ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אפריל 547 ידע למידע 57

התושבים לכתובת הדירה נשוא הערר. זאת אף על פי שכלל לא עברה להתגורר בה. בחקירתה הנגדית הסבירה שינוי זה בכך שהדבר נובע מהצורך לקבל משכנתה, אלא שהמשכנתה התקבלה שלושה חודשים לפני כן. סביר יותר להניח כי החלטתו של המנהל כפוף 11 לאשר את מתן הפטור לפי תקנה להמצאת מסמכים המעידים על מגורים בפועל, נעשתה בעקבות שינוי הכתובת. אף לא נמצא ממש בטענות העוררים הנוגעות לחוק ולאחר 85 לתיקון השומה לפי סעיף שחלפו כמעט ארבע שנים ממועד הרכישה. רק בעת שהעוררים מכרו את הדירה נודע למנהל כי הדירה הושכרה בכל תקופת החזקתה וכי העוררים עצמם כלל לא התגוררו בה. בנסיבות אלה בוודאי היה המנהל רשאי לתקן את השומה ולבטל את הפטור החלקי . נפסק כי 11 שניתן לעוררים על פי תקנה במקרה דנן, מלבד הצהרת העוררים כי התכוונו להתגורר בדירה, לא נעשה על ידם דבר כדי לממש כוונה זו ולהוציאה אל הפועל, כאשר בכל אותה תקופה אף הייתה בבעלותם ובשימושם דירה אחרת, ואילו הדירה נשוא הערר הושכרה במשך כל אותה תקופה ובסופו של דבר גם נמכרה. סוף דבר הערר נדחה, העוררים חויבו בהוצאות ש"ח. 15,000 המנהל בסך

סעיף ולפיו העוררים רשאים לפנות את השוכרים בכל עת, ומעדות העוררת עולה כי הוא הוסף על רקע רצונם למכור את הדירה. בהשכרה ובמכירה הפיקו העוררים ש"ח. יתר על כן, 345,000 רווח כולל של כ בכספי התמורה רכשו העוררים משרד, שאף אותו מכרו זמן קצר לאחר מכן ברווח ש"ח. ספק אם בנסיבות 100,000 של כ האמורות מתן פטור חלקי ממס רכישה עולה בקנה אחד עם המטרה 11 לפי תקנה העומדת ביסוד התקנה. זאת ועוד, נמצא אף קושי בטענת העוררים ולפיה רכשו את הדירה מתוך מטרה לשפצה ולהתאימה לצורכיהם, אך הסתבר להם כי עלויות השיפוץ גבוהות מכפי יכולתם. אין זה סביר כי את נושא השיפוץ לצורך התאמת הדירה לצורכיהם ואת עלותו בדקו העוררים רק לאחר שרכשו את הדירה, וזאת כאשר לדבריהם הדירה נרכשה למטרת מגוריהם בלבד. יתרה מזאת נקבע כי לא נמצא ממש בטענת העוררים באשר לאינטרס ההסתמכות שלהם. על העוררים היה לדעת כי הפטור ניתן להם כפוף לכך שיעברו להתגורר בפועל בדירה. העובדה כי המנהל בחר, וכך ראוי היה, שלא לשלול את הפטור באופן מידי, אלא להמתין זמן מה עד אשר יעברו העוררים להתגורר בדירה, ודאי שאינה אמורה ליצור אצל העוררים איזו הסתמכות, וזאת מקום שבו לא עמדו בתנאי האמור. בהקשר זה יש לציין כי העוררת שינתה את כתובת מגוריה במרשם