ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 אפריל 547 ידע למידע 55

הטבה במס רכישה לנכה שרכש דירת מגורים ניתנת כפוף לכך שהדירה תשמש למגוריו ולא להשאת רווחים - פס"ד יהודה עדן ואח' עו"ד שוש גבע

61821-02-20 תקציר ו"ע המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט שמואל בורנשטין לפני:

עדן יהודה ואח' העוררים: מס שבח נתניה המשיב: 8.3.2022 : ניתן ביום

שיכונו. המנהל בהחלטתו, ביטל את הפטור החלקי ממס רכישה לעוררים. לטענת העוררים, מאחר שהם התכוונו להתאים את הדירה לצורכיהם ולעבור להתגורר בה, הם זכאים לפטור החלקי על , גם אם בסופו של דבר כוונתם 11 פי תקנה זו לא יצאה אל הפועל. לפי לשונה הדווקנית של התקנה, הדרישה היחידה היא שהדירה נרכשה "למטרת" מגורים, דהיינו מתוך כוונה לגור, ולאו דווקא מגורים בפועל. לטענת המנהל, העוררים לא התגוררו בדירה ולו יום אחד. תחת זאת השכירו את הדירה כמעט למן יום רכישתה ועד היא לסייע 11 ליום מכירתה. מטרת תקנה לנכים כדי שתהיה להם קורת גג, ואילו העוררים עשו שימוש בדירה לשם השאת רווח. מאחר שכלל לא התגוררו בדירה

בית המשפט המחוזי דחה ערר של נישומים על החלטת המנהל לבטל את הפטור החלקי שקיבלו ממס רכישה לנכה. נקבע כי מדובר בתקנה סוציאלית המיועדת לסייע לנכה לרכוש דירה שתשמש קורת גג מעל ראשו. העוררים לא התגוררו בדירה ומיד לאחר מועד רכישת הדירה ועד למועד מכירתה, הדירה הושכרה ושימשה להשאת רווחים. לפנינו ערר על החלטת מנהל מס שבח לחוק מיסוי מקרקעין, 85 בהתאם לסעיף לתקן את שומת מס הרכישה שהוצאה לעוררים ולפיה הוחלה על העוררים תקנה לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) 11 (מס רכישה) המעניקה פטור חלקי ממס רכישה לנכה הרוכש דירת מגורים לשם השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים