ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 אפריל 547 ידע למידע 53

והיתרה, בסך של שני מיליון ש"ח, תיוחס לזכויות הבנייה הנוספות. 39 באשר לניכוי הוצאות מהשבח, סעיף לחוק קובע מהם הניכויים המותרים. הגישה הרווחת היא שסעיף זה אינו מכיל רשימה סגורה של הוצאות, ועל כן, כל 39 הוצאה אשר מקיימת את רישת סעיף תותר בניכוי – אלא אם קבע המחוקק תנאים מגבילים לכך. באשר לניכוי שכר טרחת עורך דין רעיוני – ) לחוק שענייננו 7 ( 39 לשיטת גליקמן, סעיף ניכוי שכר טרחת עורך דין, אינו מוציא את ) לחוק העוסק בכל 1 ( 39 תחולתו של סעיף הוצאה – לרבות הוצאה רעיונית שהוצאה לשם השבחת המקרקעין. ) לחוק אשר עניינו התרת 1 ( 39 עם זאת, סעיף כל הוצאה, לרבות הוצאה רעיונית, מתייחס בלשון מפורשת ומצמצמת להוצאות שהוצאו "לשם השבחת המקרקעין" בלבד. ), המתייחס 7 ( 39 כך גם בנוגע לסעיף מפורשות לשכר טרחת עורך דין, "ששילם המוכר בקשר לרכישת הזכות במקרקעין ולמכירתה". נקבע כי יש לדחות את בקשתו של גליקמן לניכוי הוצאה רעיונית של שכר טרחת עורך דין. אמנם פעולותיו של עו"ד זיו גליקמן בעריכת הסכם המכר מהוות פעולות הקשורות במכירת הזכות במקרקעין, ) לחוק מחייבת 7 ( 39 אולם הוראת סעיף קיומה של הוצאה בפועל. באשר לבקשה לניכוי הוצאות תיווך, נקבע כי יש לדחותה. גליקמן לא הביא ראיות

כל המידע הנחוץ בעניין זכויות הבנייה הקיימות בנכס. העובדה כי הסכם התמ"א לא יצא לפועל בסופו של דבר, אינה גורעת מן העובדה אשר הוכחה בבירור ומעל לכל ספק כי גליקמן ידע על קיומן של זכויות בנייה ומכוח 38 נוספות בנכס, מכוח תמ"א התב"ע הקיימת, וברור היה לו כי זכויות אלו הן הזכויות אשר עניינו את חברת יוזמה אלונים שחתמה עמם על הסכם התמ"א, שהוא הסכם של הריסה ובנייה מחדש. מעדות השמאי מטעם גליקמן עולה כי הוא הונחה להתעלם ממכלול העסקה וצמצם עצמו לבקשת גליקמן לקביעת שווי הדירה בלבד. בבחינת המישור האובייקטיבי, לצורך קביעת ההשפעה של זכויות הבנייה הנוספות על שווי המכירה, נקבע כי החברה הרוכשת היא חברה יזמית שמטרתה למקסם את יתרונות הנכס, ואף הגישה בעצמה בקשה . 38 להיתר לפי תמ"א לאור האמור לעיל, נקבע כי שווי המכירה בענייננו הושפע מזכויות בנייה קיימות על . 38 פי התב"ע ומזכויות בנייה לפי תמ"א חוות הדעת של השמאי מטעם המנהל, אשר העריך את שווי סכום הדירה בכשני מיליון ש"ח, על הצד הגבוה, היא הסבירה והעדיפה, שכן היא מתיישבת עם הכללים השמאיים המקובלים, ועומדת במבחן הסבירות וההיגיון. נקבע כי שווי דירת המגורים המזכה בנכס הוא שני מיליון ש"ח