ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

138 2022 אפריל 547 ידע למידע

שווי מכירת מניות עם הלוואה באיגוד מקרקעין לעניין חוק מיסוי מקרקעין השאלה: בחברה שהיא איגוד מקרקעין, בעלי המניות העבירו את המניות לאחר, הלוואה. מה השווי לעניין שבח? לפי + והתמורה ששולמה היא שווי הקרקע שמאות עדכנית שווי הקרקע שמונה מיליון ש"ח. ההלוואות בספרים תפחו מיליון ש"ח. האם השווי לעניין שבח הוא רק 20 (י) ועומדות על 3 בגלל ריבית מיליון ש"ח, וכן מה השווי למס רכישה? 28 שמונה מיליון ש"ח, או עו"ד רו"ח חגי גרוס משיב: השאלה עוסקת בקביעת שווי המכירה לצורך חוק מיסוי מקרקעין. לחוק: 1 הגדרת שווי בסעיף "'שווי' של זכות פלונית – הסכום שיש לצפות לו ממכירת אותה זכות על ידי מוכר מרצון לקונה מרצון, ובלבד שבמכירות – ) שנעשו בכתב ושבהן שוכנע המנהל כי התמורה בעד הזכות במקרקעין או בעד זכות 1 ( באיגוד נקבעה בתום לב ובלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין המוכר לקונה, בין במישרין ובין בעקיפין – התמורה כאמור" דהיינו, נקודת המוצא היא שווי השוק, ורק כאשר המנהל שוכנע שהתמורה נקבעה בתום לב וללא יחסים מיוחדים – יעמוד שווי המכירה על התמורה המוסכמת. בנתוני השאלה, שמאי קבע את שווי המקרקעין על שמונה מיליון ש"ח, אך בפועל נחתמה מיליון ש"ח עבור הזכויות במקרקעין. בהנחה שמדובר בשני 28 עסקה ולפיה ישלם הרוכש צדדים שאין ביניהם יחסים מיוחדים, הרי שווי המכירה הוא השווי החוזי שנקבע בין מיליון ש"ח. משכך זה יהיה שווי המכירה, הן לעניין מס שבח, והן 28 הצדדים, דהיינו לעניין מס רכישה. עם זאת, המנהל יכול לטעון שניפוח שווי העסקה נועד להפחתת מס בלתי נאותה (כגון במקרה שבו למוכרת קיימים הפסדים צבורים), קל וחומר אם יתברר שקיימים יחסים ?

), בעל משרד פרטי בתחומי המס בכלל, Hagay@Gross.Tax( המשיב - חגי גרוס עו"ד ורו"ח ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.