ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2022 אפריל 547 ידע למידע 137

שיעור מס רווח הון על מכירת דירת מגורים בחו"ל השאלה: האם על דירת מגורים בחו"ל חלים שיעורי מס רווח הון כמו על נכס בר פחת בארץ (מדובר ביחיד)? כלומר, רווח הון ריאלי עד המועד הקובע - מס שולי, ? אלה 25% , לאחר מועד השינוי - 20% מהמועד הקובע עד מועד השינוי - . המבנה של נספח ד' שונה - ישנן שתי שורות: 1399 הנתונים שמופקים בטופס סך רווח הון ללא נ"ע ורווח הון עד המועד הקובע. מהם כללי המיסוי על רווח הון על נכס בר פחת/ דירת מגורים בחו"ל? האם יש צורך למלא נספח ד', או רק לדווח באמצעות כמו נכס בר פחת בארץ? 1301 ו- 1399 טפסים עו"ד רו"ח רונן ארויו משיב: דירת מגורים בחו"ל או כל נכס נדל"ן בחו"ל שמוכר אותו תושב ישראל, יתחייבו במס בישראל על פי הכללים החלים על רווח הון ממכירת נכס שבחלק ה לפקודת מס הכנסה. רק מכירת מקרקעין בישראל (כולל ב"אזור") או איגוד מקרקעין שמוכר ישראלי, יחויבו במס על פי הוראותיו של חוק מיסוי מקרקעין. לאור זאת, התשובה לשאלה היא שבעת מכירת דירת מגורים בחו"ל בידי יחיד ישראלי יש , והן את נספח ד'. 1399 למלא הן את טופס לנספח ד' יש משמעות מופחתת (או אין בכלל) במקרים שבהם לא חויבו המכירה או עסקאות אחרות בחו"ל שעשה הנישום במס זר שניתן לקבל בגינו זיכוי מחבות המס הישראלית. שיעור המס בישראל על מכירת הדירה בחו"ל יהיה לפי כל ההוראות של חלק ה' לפקודת מס שולי, סכומים 25% , 20% מס הכנסה, לרבות שיעורי המס על פי התקופות השונות - אינפלציוניים חייבים במס או פטורים וכן מגבלת מס על נכסים עם יום רכישה היסטורי לבחירת המוכר. ?