ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 אפריל 547 ידע למידע 139

מיוחדים בין הצדדים. במקרה כזה יכול המנהל לקבוע את שווי המכירה בהתאם לשווי השוק. יש לשים לב שבהתאם לנתוני השאלה לחברה אכן הצטברו הוצאות ריבית במהלך השנים (י), וממילא קיימת חשיפה משמעותית שהמנהל יראה בכך עסקה מלאכותית או 3 לפי סעיף הפחתת מס בלתי נאותה, ויעמיד את שווי העסקה על שווי השוק. מכירת חלק בבניין שהתקבל בירושה שבו דירה וחנות - כל נכס ימוסה כמכירה נפרדת השאלה: אישה קיבלה בירושה עם אחיה בניין קטן (כל אחד קיבל חצי) על שטח של מ"ר, שיש בו בקומה הראשונה חנות, ובקומה השנייה דירה. לאישה אין 85 ) לאחיה תמורת 50% דירה נוספת. היא רוצה למכור את חלקה בבניין (כל ה ש"ח על פי שמאות. החנות והדירה שווים אותו סכום (כל אחד כשני 1,800,000 מיליון ש"ח). האם צריך להפריד לשתי עסקאות? כמה מס תשלם על מכירת חלקה בחנות? .) 80 (בהנחה שהנכס נקנה על ידי אביה בשנות ה ?

עו"ד רו"ח שוקי ג'אנה משיב: כל נכס מהווה מכירה נפרדת, לפיכך יש להפריד לשתי עסקאות – מכירת הדירה, וגם מכירת החנות.

מכירת חנות אינה מזכה בפטור ממס שבח וגם אינה מזכה בחישוב מס שבח ליניארי מוטב. חישוב המס ייעשה באופן ליניארי רגיל, כך ששיעורי ,6.11.2001 המס יהיו לפי מדרגות המס האישיות שבמס הכנסה עד ליום , ומשם ואילך ועד ליום 20% לפי שיעור מס 31.12.2011 ועד 7.11.20021 ובתקופה שמיום . 25% המכירה לפי שיעור מס של לא ניתן לענות על השאלה בעניין תוצאת מס השבח במכירת החנות, הואיל וחסרים נתונים רבים.

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין