ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

2022 מארס 546 ידע למידע 77

להלן לשון התקנה האמורה. "יראו כשימוש לצורך עצמי גם שימוש לצרכי עסק בנכסי העסק כמפורט להלן: השכרה לשם במקרקעין ) שימוש 2( ) או 1(31 הפטורה ממס על פי סעיף ) לחוק, אם מי שהשכיר את 2(31 המקרקעין עשה בהם גם את עבודות הבנייה. (ההדגשה אינה במקור) פסקה זו לא תחול בכל אחד מאלה: (א) אם החלק המיועד להשכרה הוא בבניין שאושר כבניין להשכרה לפי חוק לעידוד השקעות הון, , ושמכירתו פטורה 1959 התשי"ט א) לחוק, כל 1(31 ממס לפי סעיף עוד מתמלאים תנאי הפטור; (ב) אם החלק המיועד להשכרה הוא בבניין להשכרה כהגדרתו בחוק לעידוד בניית דירות להשכרה, ונתקיימו , 2007 התשס"ז לחוק האמור, 6 התנאים שבסעיף לפי העניין; (ג) אם נעשה שימוש במקרקעין לשם

נרשם במע"מ, עוסק כאמור אינו יכול לקזז מס תשומות, שהרי התשומות ישמשו אותו להשכרה למגורים שפטורה ממע"מ מכוח לחוק הוא 41 לחוק. מכוח סעיף 31 סעיף אינו יכול לקזז את מס התשומות שקשור לנכסי המקרקעין האלה, משום שעסקינן בתשומה ששימשה לייצור עסקה פטורה במע"מ. אם אכן זה המצב, הרי במכירה ) לחוק שקבע 4(31 יהיה פטור מכוח סעיף שעוסק שלא היה יכול לקזז תשומות על פי דין במכירה יהיה פטור ממע"מ. משום כך, לכאורה אין לחייב עוסק כאמור שנרשם במע"מ ולא קיזז תשומות כי הדירות ישמשו להשכרה למגורים. השכרה 41 למגורים פטורה ממע"מ, ומכוח סעיף לחוק אסור לקזז תשומות, ובמכירה בעתיד ) לחוק. 4(31 יהיה פטור ממע"מ מכוח סעיף לתקנות הרישום 1 אנו גם בדעה שתקנה במע"מ פטרה אותו מרישום במע"מ אף על פי שעסקו השכרת דירות מגורים ליחידים. השאלה הנשאלת היא האם עלולה לקום לתקנות מס 1 חבות במע"מ מכוח תקנה (להלן: "תקנות 1976 ערך מוסף, התשל"ו מע"מ"). לתקנות מע"מ קובעת מקרים 1 תקנה שבהם יש "שימוש לצורך עצמי". שימוש לצורך עצמי עולה לכדי מכר. במקרה זה – שבו בעל הנכס רשם במע"מ ולא קיזז תשומות בעת הבנייה, יכול ויעלה לכדי מכר אף במקרה שלא נרשם במע"מ בהסתמכו על תקנות הרישום במע"מ ונקרא לדיון ולחיוב לתקנות מע"מ. 1 במע"מ מכוח תקנה

השכרה פטורה ממס לפי סעיף ) לחוק, ובלבד שנתקיימו כל 1(31 אלה: ) תקופת ההשכרה המצטברת 1( של המקרקעין, לאותו שוכר או לכמה שוכרים, לא תעלה חודשים; עלתה תקופת 24 על ההשכרה כאמור על עשרים יראו חודשים, וארבעה