ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

76 2022 מארס 546 ידע למידע

מס ערך מוסף

השלכות מס ערך מוסף בבנייה להשכרה למגורים רו"ח שלמה הררי

בתקנות מס ערך מוסף (רישום), (להלן: "תקנות הרישום"), 1976 התשל"ו הוגדר "חייב במס". מי שעונה להגדרה של "חייב במס" חייב להירשם במע"מ. מהגדרת "חייב במס" בתקנות הרישום מועט מי שכל עסקאותיו פטורות ממע"מ לחוק. משום כך, אדם 31 מכוח סעיף שיש לו נכסי מקרקעין (ולשם הדיון נניח חמישה נכסי מקרקעין) ומשכיר את נכסי המקרקעין - דירות המגורים, פטור ממע"מ לחוק, ומכוח 31 בגין ההשכרה מכוח סעיף הגדרת תקנות הרישום אינו נחשב ל"חייב במס" ואינו חייב ברישום במע"מ. זאת 1 אף על פי שיענה להגדרת "עוסק" בסעיף לחוק. לחוק נקבע שניתן לקזז מס 41 בסעיף תשומות אם ישמש לעסקה חייבת. במקרה שבו אנו דנים, אותו אדם אינו צריך להירשם במע"מ, ואף יותר מכך, ייתכן מאוד שכשיגיע למע"מ יסרבו לרשום אותו בשל עיסוקו. ואולם, אפילו אם היה

מבוא במאמר זה ננסה לסקור מהן השלכות מע"מ על מי שבונה להשכרה למגורים ליחיד שאינה חוסה תחת ההטבות של חוק עידוד. האם אדם כאמור שבונה דירות ומייעד אותן להשכרה למגורים ליחיד צריך להירשם במע"מ? האם לאחר שבנה והשכיר וחלפו שנתיים, חל אירוע של מכירה רעיונית? האם יש הבדל בין מי שבנה למי שהיה היזם ונעזר בקבלן מבצע, לעניין ההשלכות החבות במע"מ? האם במכירה בעתיד של דירה כאמור תהיה חבות במע"מ? כללי חוק מס ערך מוסף לחוק מס ערך מוסף, 31 בסעיף (להלן: "החוק") יש פטור 1976 התשל"ו ממע"מ בהשכרה למגורים ליחיד. דהיינו, אם עוסק משכיר דירת מגורים ליחיד למטרת מגורים הוא יקבל פטור ממע"מ. על כך אין ויכוח.

הכותב - מומחה מס בתחום מס הכנסה, מיסוי מקרקעין ומע"מ