ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 מארס 546 ידע למידע 75

הזכויות במקרקעין האמורה חייבת במס רכישה, ואין באירועים שהתרחשו לאחר גיבוש העסקה הראשונה כדי לשנות זאת, שכן מדובר בפעילות כלכלית, אשר לא התבטלה בדיעבד או מעיקר באמצעות המכירה השנייה שנעשתה במסגרת הליכי הוצאה לפועל. אמנם לא מדובר בתכנון מס או בניסיון להימנע מתשלום המס, לחוק מיסוי 102 ואולם תוכנו של סעיף מקרקעין ומטרתו אינם דווקא מניעת עסקאות מלאכותיות, שבהם עוסק סעיף לחוק מיסוי מקרקעין, אלא מתן מענה 84 לנסיבות שבהן התבטלה עסקה מעיקרה, מבלי שיצאה אל הפועל. לא כך אירע בעניין הנדון, ועל כן לא מתקיימים כאמור תנאי לחוק מיסוי מקרקעין, וכפועל 102 סעיף יוצא אין הצדקה להחזרת מס הרכישה.

מכירת הזכויות בדירה בהוצאה לפועל אינה מאיינת את מכירת הזכויות בדירה לעורר מעיקרה, ובמובן מסוים העסקה השנייה היא תולדה של העסקה הראשונה ושל הנסיבות המצערות שנלוו לה. משלא מדובר בהשבת המצב לקדמותו, מכירת הזכויות השנייה אינה יכולה להתפרש כביטול המכירה הראשונה של 102 הזכויות במקרקעין במשמעות סעיף לחוק מיסוי מקרקעין, אלא כעסקה חדשה, שונה ונפרדת. זאת ועוד, יישום המבחנים שנקבעו בפסיקה מלמד כי עסקת רכישת הדירה על ידי העורר "שלחה שורשים ונקלטה בקרקע", שכן העורר קיבל חזקה בדירה, שיפץ אותה, ואף התגורר בה במשך כמה שנים. מבחינת תכליתו של חוק מיסוי מקרקעין לחייב במס רכישה כל מכירה של זכויות במקרקעין, מכירת הדירה לעורר היא בגדר מכירה של זכויות במקרקעין, אשר קיבלה ביטוי בשטח בעצם העברת החזקה בדירה לעורר ומגוריו בה. מכירת

סוף דבר הערר נדחה, לא ניתן צו להוצאות.