ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 מארס 546 ידע למידע 69

ולכאורה מתוך הסרת כל אחריות ממנו - וזאת למעשה תמורה המועברת מהם לידי חב' מסיקה. נטל ההוכחה להוכיח את שאירע מוטל על העוררים, היודעים את העובדות לאשורן. בהינתן קשר עסקי קודם בין מסיקה לפנחס ולרשטיין וביודעם כי שאלת התמורה שקיבלה חב' מסיקה כגורם מארגן היא שאלה מרכזית בערר זה, יכלו העוררים לפרוס את התמונה המלאה - אלא שהם בחרו שלא לעשות כן. התנהלות העוררים מעלה תמיהה אף בעניין הדיווחים המאוחרים כל כך למנהל, הן על אודות עסקת התמ"א והן על עסקת המחאת הזכות. על אף שבהסכם המחאת הזכות צוין כי במועד החתימה שולמה התמורה לחב' מסיקה, החשבוניות יצאו במועד מאוחר באופן מתמיה. משכך, מתעורר חשד כי התשלומים לא שולמו במועד המחאת הזכות, על אף האמור באותו הסכם. יש להדגיש כי למועדי תשלום בפועל יש משמעות, שכן העברת כסף עשויה ללמד על התגבשות הסכם, ואילו אי העברתו עלולה ללמד אחרת. יתרה מכך, לא צורפה חשבונית בגין תשלום , בני הזוג ולרשטיין, 6-5 ששילמו העוררים וחשבונית שהוגשה לפי דרישת בית המשפט נשאה תאריך מאוחר לחוזה בשש שנים. מדובר בהתנהלות מעוררת תמיהה, אשר אינה מאפיינת התנהלות עסקית רגילה - וזאת בלשון עדינה. יתרה מזו, נקבע כי כל אחד מזוגות העוררים מחזיק (או החזיק) בדירת מגורים שנבנתה בבניין. במצב דברים זה, לא יכול

להמחות את זכויותיה וחובותיה לפי הסכם התמ"א לאחרים ללא הסכמת הדיירים? האומנם הועברה המלאכה לידי גורם ללא ניסיון של ממש - אהוד ולרשטיין? בעדותו מסר מר פנחס ולרשטיין כי הציב את ההתקשרות עם בנו אהוד כתנאי לחתימתו על ההסכם עם חב' מסיקה, וכן תיאר זאת כ"טבילת אש" של אהוד, אשר ביקש לעסוק בתחום הנדל"ן. כעניין שבעובדה, לא הוצג כל ניסיון ממשי קודם שהיה לאהוד ולרשטיין בתחום חיזוק מבנים לפי תמ"א ובניית דירות. לא הוצג הסכם חתום 38 מולו, ובהסכם שצורף הופיע סעיף מתמיה עד מאוד ולפיו העוררים ויתרו מראש על כל זכות תביעה נגדו, וזאת על אף שלכאורה ש"ח מידי חודש 25,000 שילמו לו סך של בחודשו במשך יותר משלוש שנים בעד עבודתו. האם העוררים היו היזמים שביצעו את תכניות החיזוק של הבניין והקימו את הדירות? בעדותם התגלו העוררים כאנשים נטולי כל ניסיון בתחום הבנייה, וניכר היה כי עיקר מבטחם היה באיש הקרוב אליהם - יוסף מסיקה - בעל המניות בחב' מסיקה ומנהלה. ייתכן כי היה ניתן להתגבר על החסר הזה אם היו מובאים עדים רלוונטיים ומוצגים המסמכים הנדרשים, אולם משכך לא אירע, הרי התמיהה על אודות מה שהתרחש בפועל - נותרת ללא מענה. מתעורר החשד כי העסקתו של אהוד ולרשטיין, ללא כל אחריות בצידה, היא חלק מההתחשבנות, שכן חב' מסיקה חייבת כסף לבני הזוג ולרשטיין. העוררים שילמו כספים לאהוד ולרשטיין מבלי שיוצג הסכם חתום,