ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

64 2022 מארס 546 ידע למידע

נבנתה 2020 עמדה כך שנים רבות, ובשנת עליה דירת מגורים. פועל יוצא מכך הוא כי במכירתה של הדירה – חלק השבח הריאלי שנצמח משנת פטור כליל ממס, ורק חלק 2013 ועד 1970 – ועד 2014 השבח הריאלי שנצמח משנת . 25% יום המכירה יהא חייב ב עובדה זו 'מציקה' כבר שנים לרשות המיסים, ועתה מוצע לשים לה קץ. וכך מוצע: במכירת דירת מגורים שיום רכישתה לפני , ואשר התקיימו בה שני התנאים 1.1.2014 שלהלן: ● ביום הרכישה לא הייתה בנויה על הקרקע דירת מגורים; ● בניית דירת המגורים הנמכרת, ; 12.2025 הושלמה לאחר יחולק השבח הריאלי לשלושה חלקים: ● על החלק שמיום רכישה הקרקע ועד – מס בשיעור שולי. 7.11.2001 ● ועד 8.11.2001 על החלק שמיום . 20% – מס בשיעור 1.12.2012 ● על יתרת השבח הריאלי שמיום זה . 25% ואילך – מס בשיעור הוראות, תחולה ותובנות הגזרה תחל ותחול לגבי דירות שהקרקע , והן לא תושלמנה 2014 שלהן נרכשה לפני . קרי, מי שברשותו קרקע 31.12.2025 עד כאמור, ויש באפשרותו והוא רוצה לבנות

חודשים למכור את דירתו הראשונה, וכך לזכות במס רכישה מופחת על הדירה החדשה, ובפטור ממס שבח על הדירה הראשונה. ריווח מדרגות מס רכישה בדירה יחידה, והגדלה משמעותית במס הרכישה בדירות ביניים ודירות יקרות עקב טענות (צודקות) על כך שמחירי הדירות התייקרו מאוד בשנים האחרונות, מוצע לרווח את מדרגות מס הרכישה לדירה יחידה, כך: 1.7- כיום מדרגת הפטור היא עד סכום של כ מיליון ש"ח, 2 מיליון ש"ח, ומכאן ועד כ- 1.9- . מוצע כי יינתן פטור לסכום של כ 3.5% מיליון ש"ח 2.3- מיליון ש"ח, ומשם ועד כ .3.5% – מאידך גיסא מוצע "לשנמך" מאוד את המדרגות בשיעורי מס הרכישה הגבוהים לדירה יחידה, כך: מיליון ישולם 3 כבר משווי רכישה של מיליון 5 (במקום מכ- 8% מס רכישה של כיום) ועל חלק שווי הרכישה שלמעלה 10% מס רכישה (כיום 10% מיליון – 5 מכ מיליון ש"ח). 18 מתחילים רק בכ תחולה: השינוי יחול על דירות שתירכשנה מיום התחילה, שייקבע בחוק שטרם חוקק. ביטול הפטור הליניארי על דירות שטרם נבנו, על קרקע ישנה כידוע, יום רכישת דירת מגורים הוא יום רכישת הקרקע שהיא בנויה עליה. זאת , 1970 גם אם למשל הקרקע נרכשה בשנת