ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 מארס 546 ידע למידע 65

הדירות ללא החוק, היה יכול ליהנות מפטור ליניארי "עמוק" ככל שהקרקע ותיקה יותר. כיום – ככל שהקרקע עדיין שלו, והוא צופה שלא יוכל לסיים את בניית הדירות לפני , ראוי שישקול לפנות ולקבל 31.12.2025 אישור של בניין חדש להשכרה, עוד לפני , ולאחר שיקבל היתר בנייה. 31.12.2023 ככל שגם היתר לא יהיה לו עד מועד זה, או מכל סיבה טכנית אחרת המונעת ממנו לקבל אישור של בניין חדש להשכרה, נמליץ לו לשקול לבקש החלת "בניין לשכירות מוסדית" לפי חוק העידוד "החדש", תוך שנים 15 עמידה בהשכרה לטווח ארוך של לפחות ושאר התנאים המצויים בו.

עליה דירה או דירות מגורים ולהחיל עליהן את הפטור הליניארי, שיחוש, יבנה וישלים . 2025 הדירה/ הדירות לפני סוף הגזרה לא תחול על קרקע ותיקה, כזו אשר תיבנה עליה דירת מגורים יחידה, שכן עליה לא חל כלל הפטור הליניארי אלא הפטור ) (כפוף לתקרת שווי דירה 2 ב( 49 המלא לפי מיליון ש"ח). 4.5- של כ על חלק השווי שמעבר לכך, לשונית – הגזרה תחול, אף שלא מצוין בדברי ההסבר שלכך הכוונה). לעיתים קרובות בעל קרקע ותיקה שתכנן לבנות עליה מספר לא גדול של דירות, בוחר שלא להיכנס לחוק העידוד שכן בחוק , בעוד שבמכר 20% (הישן) שיעור המס הוא

1.10.2022 עד ליום 38 הארכה מתוכננת של תמ"א עו"ד רו"ח רמי אריה

עסקה שבמסגרתה מוכרים הדיירים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות בבניין, זאת בתמורה לחיזוק הבניין הישן או הריסתו . 38 ובנייתו מחדש בהתאם להוראות תמ"א לחוק מיסוי מקרקעין, 5 בפרק חמישי קבועות הוראות אשר פוטרות ממס מכירת זכות במקרקעין שהתמורה המשתלמת בעדה מושפעת מזכויות בנייה לפי תכנית

, היו 38 בעלי דירות במסגרת פרויקט תמ"א זכאים להקלות מס שונות בהתאם להוראת שעה בחוק מיסוי מקרקעין אשר הייתה . כעת, פורסם 31.12.2021 בתוקף עד ליום תזכיר החוק אשר נועד להאריך את תחולת .1.10.2022 הוראת השעה עד ליום מתקשרים יזמי 38 במסגרת פרויקט תמ"א בנייה עם בעלי דירות בבניינים לצורך ביצוע

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד משרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, .www.ralc.co.il גוטמן, עמית גרוס ושות 'והעורך של אתר מיסים ועסקים