ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 מארס 546 ידע למידע 63

תזכיר חקיקה במיסוי מקרקעין שעיקרו האצת בנייה/ עסקאות בדירות מגורים רו"ח (משפטן) ישי חיבה

כמו כן, ברכישת דירת מגורים יחידה ישנן הקלות מפליגות במס רכישה. עם זאת, המחוקק מכיר בעובדה כי בעל דירת מגורים המעוניין להחליפה באחרת, רוכש קודם כל את הדירה האחרת, ורק אחר כך מוכר את דירתו הראשונה. במצב מעין זה - אף שהדירה הנרכשת אינה דירה יחידה ואף שהדירה הנמכרת אינה דירה יחידה –המחוקק מכיר כהחרגה ומעניק להן את הטבות המס שלעיל, כדירה יחידה. תקופת הזמן שבה מתאפשר השחלוף חודשים (עד לא מכבר 24 עומדת כיום על חודשים). כדי להאיץ 18 עמדה התקופה על את הפעילות בענף הדירות, מוצע לצמצם חודשים בלבד. 12 את התקופה ל תחולה: השינוי יחול על דירות משוחלפות שיירכשו לאחר יום תחילתו של התיקון (שטרם פורסם). קרי, דירה שנייה שתירכש לפני יום 24 התחילה, יהיה לבעליה פרק זמן של

בתזכיר הצעת חוק מיסוי מקרקעין שפורסם ישנה הצעה לשינוי חקיקה 13.1.2022 ביום בשבעה נושאים. החשובים בהם: ● שלילת פטור ליניארי לדירות שייבנו ;2014 בעתיד על קרקע מלפני ● שיטוח שיעור מס שבח ליניארי במכר קרקעות עם שכבת מס שולי, אם ייבנו עליהן בעתיד "הקרוב" דירות מגורים; ● שלילת פטורים משמעותית לתושבי חוץ בדירות מגורים: פטור מס הכנסה בהשכרה, פטור ממס שבח במכר דירה יחידה, ופטור ליניארי בשבח בדירה שאינה יחידה. במאמר זה נדון בקצרה בשלושת התיקונים הראשונים המוצעים בתזכיר, לפי סדר הופעתם. קיצור תקופת השחלוף בדירה יחידה כידוע, במכירת דירת מגורים יחידה עשוי להינתן פטור מלא ממס שבח.

.www.ahec-tax.co.il הכותב - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ בעל ניסיון נרחב בשילוב ובחינת הפטור הליניארי מול הטבות חוק העידוד, וליווי בעלי קרקעות בשלבי המימוש והבנייה.