ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 פברואר 545 ידע למידע 73

שבין בעלי המקרקעין לשוכריהם. הפעילות העסקית הכרוכה במתן שירותים אלו טבועה במרכזי הקניות ומהווה חלק בלתי נפרד מהמקרקעין. עוד נקבע שם כי תוכניות עתידיות לבנייה במקרקעין אינן בבחינת "נכסים" וקיומן אינו שולל מאיגוד את היותו איגוד מקרקעין. נוסף על כך נקבע כי "יש לבחון זכויות במקרקעין ונכסים אחרים בהתאם למהות הכלכלית האמיתית שלהם. אין להפריד באופן מלאכותי בין נכסים שהם זכויות במקרקעין לבין נכסים אחרים הנבלעים בזכות במקרקעין או נטמעים בה ואשר משפיעים על שוויה..." פרסמה נציבות מס 2003 בחודש יולי הכנסה ומיסוי מקרקעין את הוראת בנושא: "מעמדו של 8/2003 ' הביצוע מס איגוד שבבעלותו זכויות במקרקעין שהינן מלאי עסקי", שם נקבע כי איגוד חדש שהוקם במיוחד לצורך הקמת פרויקט בנייה למכירה לא ייחשב איגוד מקרקעין בהתקיים כמה תנאים שבהם: בסמוך לאחר הקמת האיגוד החלה בניית הפרויקט ושיווקו לרוכשים, הבנייה ושיווק הפרויקט נעשים באופן רצוף וללא הפסקות. כמו כן, בסמוך להתחלת בניית הפרויקט ובמהלך הקמתו נחתמו חוזי מכירה עם רוכשים 12 שאינם צדדים קשורים, ולפחות חודשים לפני הפעולה באיגוד החלה בניית הפרויקט ונחתמו חוזי מכירה עם רוכשים 1 ל 49 שאינם צדדים קשורים. כמו כן, סעיף לחוק קובע, שאם הייתה מכירת הזכויות "מותנית בתנאי, או מכירה 38 שלפי תמ"א של זכות לרכישת זכות במקרקעין... יהיה

את מעמדן של חברות קבלניות המחזיקות במקרקעין כמלאי עסקי ואינן איגוד מקרקעין. לחלופין טוענת העוררת שיש לקבוע את "שווי המכירה" לפי התמורה החוזית של רכישת המניות. מנהל מיסוי מקרקעין טען מנגד כי לחברות נשואהערראין נכסיםנוספיםלבדמהזכויות במקרקעין שנרכשו במסגרת עסקאות תמ"א שנחתמו עם בעלי המקרקעין. הנכסים הנוספים שצוינו על ידי העוררת בכתב הערר כגון הסכמי ביצוע, חוזה ביצוע וכדומה, אינם אלא התחייבויות למתן שירותים לבעלי הקרקע ואינם מהווים נכסים לצורך הוצאת החברה מגדר איגוד (ב) לחוק מיסוי 9 מקרקעין. בהתאם לסעיף מקרקעין, שווי המכירה בפעולה באיגוד מקרקעין ייקבע בהתאם לשווי הזכויות במקרקעין שבבעלות האיגוד, ולא בהתאם לתמורה החוזית. בית המשפט פסק: (ב) לחוק 9 רו"ח צבי פרידמן פסק כי סעיף מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), קובע כי בפעולה באיגוד מקרקעין הרוכש חייב לחוק מגדיר "איגוד 1 במס רכישה. סעיף מקרקעין" ככזה שכל נכסיו הם זכויות במקרקעין. בפסק דין מנחה בנושא זה - ע"א בעניין גזית גלוב, קבע בית המשפט 74/15 העליון כי הניסיון "לחלץ" נכס בלתי מוחשי מסוג פעילות של עסק חי בחברות העוסקות בהשכרת מקרקעין בגין מרכזי קניות דינו להיכשל, שכן יש להתייחס לכל השירותים הניתנים על ידי מרכז הקניות כאל שירותים הנובעים ממהות הקשר