ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2022 פברואר 545 ידע למידע

ביהמ"ש: רכישת מניות חברה שהתקשרה בהסכם לביצוע תמ"א היא פעולה באיגוד מקרקעין החייבת במס רכישה - פס"ד סבא ונסה בע"מ עו"ד שוש גבע

3307-05-19 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט:

כב' השופט הרי קירש לפני: סבא ונסה בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב המשיב: 29.12.2021 : ניתן ביום

בע"מ, אשר התקשרו עם 7 ויהבים ברגסון . סלע 38/1 דיירים לביצוע פרויקט תמ"א המחלוקת מתמקד בעיקר בשני נושאים: וברגסון 5 האחד - האם בידי חברות ברגסון היו אך ורק זכויות במקרקעין במועד 7 רכישת מניותיהן על ידי העוררת, ולפיכך מדובר "בפעולה באיגוד מקרקעין" החייבת בתשלום מס רכישה בשל רכישת המניות; האחר - מהו שווי המכירה של המקרקעין לצורכי מס הרכישה. האם בהתאם לתמורה החוזית של רכישת המניות, או ששוויים של המקרקעין הוא בהתאם להערכת שווי המתבססות על עסקאות השוואה. 7 ו- 5 לטענת העוררת החברות ברגסון הן חברות קבלניות אשר יש להן פעילות עסקית בהיקפים גדולים, מחזיקות בנכסי מקרקעין כמלאי עסקי ועומדות ברוב המסדירה 8/2003 בתנאי הוראת הביצוע

בית המשפט המחוזי קיבל את עמדת מנהל מיסוי מקרקעין כי יש לחייב חברה במס רכישה בשל רכישת מניות מחברות שהן איגוד מקרקעין. נקבע כי לחברות הנרכשות לא הייתה פעילות עסקית ענפה וממשית כ"קבלן בניין" ונכסים אחרים עובר לרכישת מניותיהן על ידי החברה, מלבד הפעילות של רכישת זכויות הבנייה על הגג באמצעות ההתקשרויות בהסכמי התמ"א.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עניינו של הערר דנן הוא בשאלת סיווגה של חברה כ"איגוד מקרקעין", ואם כן, מהו שווי הרכישה לצורכי מס הרכישה. בשנת רכשה סבא ונסה בע"מ את מלוא 2017 בע"מ 5 המניות בחברות יהבים ברגסון