ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 פברואר 545 ידע למידע 67

, כדי להמשיך ליהנות 31.12.2023 . מהפטורים עד אותו מועד 

מס יסף. גביית המס תעשה כבר על ידי מנהל מיסוי מקרקעין. המסקנה:  לבעלי דירות מגורים עד , כדאי ₪ מיליון 4.75 השווי של כ למהר ולמכור את הדירות לפני כניסת החוק לתוקף, כדי לא לשלם בגינה את מס היסף. במכירת דירת מגורים וממס על השכרת דירת מגורים למי שאינו תושב ישראל 83,000- ע"פ נתוני רשות המסים כ דירות מגורים בישראל, הן בבעלות תושבי חוץ (לא כולל דירות מגורים שנרכשו בידי ישראלים שהיגרו). דירות מצויות 40,000- מתוכם, כ בת"א וירושלים. כיום, תושבים זרים יכולים ליהנות, בדומה לתושבי ישראל, מפטור במכירת דירת מגורים יחידה, מהחישוב הליניארי המוטב ומפטור על השכרת דירות מגורים, אם אין להם דירת מגורים במדינת התושבות שלהם. כעת, מוצע לבטל הטבות אלה מתחילת , כך שהכנסות של תושבים 2024 שנת זרים מבעלותם בדירות מגורים בישראל ימוסו בלא מתן ההקלות אשר ניתנו לתושבי ישראל. המסקנה:  כדאי לתושבי חוץ בעלי דירות מגורים בישראל, אשר היו זכאים לפטורים ממס שבח עד היום, למכור את דירות המגורים עד ליום

. מיסוי דירות מעטפת 6

ישנם מקרים בהם דירות, בדרך כלל דירות יוקרה, נמכרות ע"י קבלן ללא שנעשה בהם שיפוץ הפנים בדירה .)" דירת מעטפת "( מבחינת נוסח החוק הקיים, קיימת מחלוקת בשאלה האם דירת מעטפת היא דירת מגורים לצורך החבות במס רכישה, והאם הרוכש חייב בשיעורי מס הרכישה הגבוהים יותר המוטלים ברכישת דירת מגורים להשקעה. לכן, עד היום רכישת דירת מעטפת, הייתה מחויבת במס רכישה החל על ,6% זכות רגילה במקרקעין בשיעור של במקום שיעורי מס הרכישה המוגדלים החלים ברכישת דירות יוקרה. מוצע לקבוע כי גם רכישת דירת מעטפת תהיה חייבת במס רכישה כדירת מגורים. המסקנה:  כדאי להזדרז ולרכוש דירת מגורים יוקרתית, כדירת מעטפת, עד למועד כניסת התיקונים שבחוק לתוקף. על קרקעות אשר נרכשו לפני 7.11.2001 עד היום, למעט בתקופת הוראת שעה , מכירת 2011-2013 שהייתה בשנים קרקע חייבת במס שבח בשיעור המס

.   ביטול פטור ממס שבח 5

.  הפחתה בשיעור מס שבח 7