ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

66 2022 פברואר 545 ידע למידע

בתזכיר החוק, כדי שתהיה להם חודש למכור את דירתם 24 תקופה של חודשים בלבד. 12 הקודמת ולא רק .  עדכון מדרגות מס רכישה 2 החלות ברכישת דירה יחידה מוצע כי מדרגות מס הרכישה יורחבו, כך שיקטן נטל מס הרכישה על מי שרוכש דירה שהיה הדירה היחידה שלו , במקביל, ₪ מיליון 3.1 עד לשווי של מוצע להקטין את מדרגות מס הרכישה למי שרוכשה דירה יחידה מעל לסכום זה. המסקנה:  מחד, כדאי לרוכשיםדירות להמתין עם ₪ מיליון 3.1 בשווי של עד רכישת הדירה עד שהתיקונים ייכנסו לתוקף, מאידך, לרוכשים דירות אשר כדאי ₪ מיליון 3.1 השווי שלהן מעל להזדרז ולקנות את הדירה בטרם כניסת החוק לתוקף. .   ביטול ההטבה לחישוב מס 3 ליניארי מוטב במכירת דירת מגורים אשר נבנתה על קרקע שהייתה בבעלות לפני שנת 2014 עד היום, מכירה של דירת מגורים שאיננה דירתו היחידה של המוכר הייתה חייבת במס שבח רק על תקופת , ואילו 1.1.2014 ההחזקה שלה מיום כל תקופת ההחזקה הקודמת הייתה פטורה ממס שבח, בנוסחה שנקראת ". קביעת חישוב הליניארי המוטב " תקופת ההחזקה הקודמת נעשתה ממועד שווי הרכישה של הקרקע

עליה נבנתה הדירה או ממועד רכישת הדירה. כעת מוצע כי מועד הרכישה לעניין החישוב הליניארי המוטב יחול רק על זכות במקרקעין שהייתה כבר דירת   .1.1.2014 מגורים ביום היה 1.1.2014 אולם, אדם אשר ביום רק הבעלים של הקרקע ובנה עליה דירת מגורים לאחר מכן, לא יהיה יותר זכאי לחישוב הלינארי המוטב, וכל השבח ממכירת הדירה יחויב במס שבח. הוראה זו תחול רק לגבי דירות 1.1.2016 מגורים שיושלמו מיום ואילך. המסקנה:  לבעלי קרקע זמינה לבנייה למגורים כדאי מאד להזדרז להתקשר עם קבלנים ולרבות בעסקאות קומבינציה, לבניה על הקרקע ולהשלים את הבנייה של הדירות עד  .31.12.2025 ליום .  החלת שיעור מס על הכנסות 4 גבוהות לעניין רווח ממכירת דירת מגורים על 3% כיום, מוטל מס יסף בשיעור של יחיד שהכנסותיו החייבות עולות על בשנה. אך הכנסות משבח ₪ 650,000- כ ממכירה של דירות מגורים עד לתקרה אינן נכללות בכלל ₪ מיליון 4.75- של כ ההכנסות החייבות במס יסף. כעת מוצע להכליל את ההכנסות שאין להם פטור ממס שבח ממכירת דירות מגורים בבסיס ההכנסות עליהן מוטל