ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

68 2022 פברואר 545 ידע למידע

אם הרוכש לא יבנה את דירות המגורים שנים מיום המכירה, המוכר 8 עד תום לא יהיה זכאי לשיעור המס המופחת על אף חלק מהשבח הריאלי עד יום התחילה. המסקנה:  כדאי לבעלי קרקע המיועדת למכירה ליזם/קבלן אשר יבנה על הקרע דירות מגורים לרבות בדרך של עסקת קומבינציה, להמתין עם מכירת הקרקע עד כניסת החוק לתוקף. ברי כי עיקרי התיקונים המוצעים בחוק מיסוי מקרקעין, אינם כוללים את כל פירטי הפרטים של התיקונים כפי שהם מפורטים בתזכיר החוק ובהתאמה לחוק מיסוי מקרקעין כנוסחו היום, ובהתאם גם המסקנות האמורות יכולות להשתנות בכל מקרה לגופו. אנו עומדים לרשותכם להבהרות וייעוץ נוסף.

מס, 50% השולי החל על המוכר עד לגבי התקופה שממועד רכישת הדירה .7.11.2001 ועד ליום כעת מוצע לקבוע כהוראת שעה למשך שלוש שנים, כי מכירת זכות במקרקעין המיועדים לבנייה למגורים, בידי יחיד, יחול מס שבח מופחת בשיעור , על השבח הריאלי עד יום 25% של השנים 8 , ובלבד שבמהלך 7.11.2001 שלאחר הרכישה נבנו על הקרקע דירות המגורים. ככל שהרוכש יסיים את בניית דירות המגורים בתקופה קצרה, יהיה זכאי המוכר לשיעור המס המופחת על חלק גדול יותר מהשבח הריאלי. השלמת הדירות לאחר ארבע שנים, תקנה זכות למוכר בקרקע לשיעור על כלל השבח 25% מס שבח בשיעור . מהשנה 7.11.2001 הריאלי עד ליום החמישית ועד השמינית חלק השבח הריאלי עד לאותו יום, אשר יהיה זכאי , יפחת בצורה 25% לשיעור המס של הדרגתית.