ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

68 2022 ינואר 544 ידע למידע

מס ערך מוסף רכישה ומכירה של דירות נקבעה כפעילות מ"עסק" לצורכי מע"מ רו"ח (משפטנית) ענבל שני

● המערערת מימשה את האופציה שרכשה ורכשה זכויות בחמש דירות מגורים ושני מחסנים. יתר הדירות בבניין נרכשו על ידי רוכשים שונים, שאינם קשורים למערערת. ● לטענת המערערת, הרכישה נעשתה לצורך השקעה וכדי להשכיר את הדירות. כמו כן, התכוונה המערערת לנצל את אחוזי הבנייה לצורך בניית דירות נוספות, אשר ייעודן אף הוא השכרה. ● מיליון ש"ח 10 מחיר הרכישה היה כ שהיו אמורים להשתלם בסמוך. עקב קשיי מימון מסיבות שונות, המערערת נאלצה לקחת הלוואה חוץ בנקאית מיליון ש"ח, בריבית גבוהה), 4.5( מיליון ש"ח, 2.5( לגייס משקיע ממניות החברה), 50% כנגד הקצאת ולמכור שלוש דירות (במחיר "עלות").

התקבל פסק דין 2021 בנובמבר 24 ב- ), שעניינו 59664-06-19 בעניין נחמני (ע"מ האם פעילות המערערת עלתה כדי "עסק" לצורכי חוק מס ערך מוסף.

רקע ●

התקשרה חברת אורבן 9/1/2013 ב- (להלן: "אורבן") העוסקת בנדל"ן, שמר דוד לוי הוא בעל שליטה בה, 16 עם בעלת זכויות בבניין בעל דירות מגורים ושני מחסנים (להלן: "הבניין"), בהסכם אופציה ייחודית הניתנת לסיחור לרכישת הבניין. ● במועד המימוש, לוי החליט לרכוש בעצמו (בנפרד מאורבן), חלק מהדירות בבניין (אגב סיחור האופציה מאורבן). את חברת 2013 לצורך כך, הקים ביוני נחמני (להלן: "המערערת").

WWW.AHEC-TAX.CO.IL הכותבת - ממשרד ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ