ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 ינואר 544 ידע למידע 61

בנושא שניתן על ידי בית המשפט העליון. בהלכת גזית גלוב נקבע כי הניסיון "לחלץ" נכס בלתי מוחשי מסוג פעילות של עסק חי בחברות העוסקות בהשכרת מקרקעין בגין מרכזי קניות דינו להיכשל. יש להתייחס לכל השירותים הניתנים על ידי מרכז הקניות כאל שירותים נלווים הכרחיים או שירותים אחרים הנובעים ממהות הקשר שבין בעלי המקרקעין לשוכריהם, כך שהפעילות העסקית הכרוכה במתן שירותים אלו טבועה במרכזי הקניות ומהווה חלק בלתי נפרד מהמקרקעין. עוד נקבע שם, שקיומן של תכניות עתידיות לבנות על המקרקעין, אינו שולל מאיגוד את היותו איגוד מקרקעין. פרסמה נציבות מס הכנסה 2003 בשנת : 8/2003 ומיסוי מקרקעין הוראת ביצוע "מעמדו של איגוד שבבעלותו זכויות במקרקעין שהינן מלאי עסקי". על פי הוראת הביצוע, חברה שהיא "קבלן בניין" בשנות המס שקדמו לשנת המס שבה נעשתה הפעולה באיגוד, לא תיחשב איגוד מקרקעין. כמו כן, איגוד שנחשב "סוחר במקרקעין" בשנות המס שקדמו לשנת המס שבה נעשתה הפעולה באיגוד, לא ייחשב איגוד מקרקעין. איגוד חדש שהוקם במיוחד לצורך הקמת פרויקט בנייה למכירה לא ייחשב איגוד מקרקעין בהתקיים כמה תנאים שבהם: בסמוך לאחר הקמת האיגוד החלה בניית הפרויקט ושיווקו לרוכשים; הבנייה ושיווק הפרויקט נעשו באופן רצוף וללא הפסקות; כמו כן, בסמוך להתחלת בניית הפרויקט ובמהלך הקמתו נחתמו חוזי מכירה עם רוכשים

לטענת העוררת, המנהל לא עמד בנטל ההוכחה לקביעת שווי שוק על המקרקעין שאותו העדיף על פני התמורה המוצהרת, ובדרך זו נהג בצורה רשלנית וקלת דעת. 11 הטלת מס לפי חישוב שווי הקרקע של מיליון שקלים "תמית" את הפרויקט 12 או ותהפוך אותו לבלתי כלכלי. הפרותיה היסודיות של המוכרת את הסכם התמ"א מפקיעות את תקפותו של ההסכם ומזכות את בעלי הזכויות במקרקעין בביטולו האוטומטי. כל עוד לא ניתן פסק דין האוכף את ההסכם על הצדדים, אין בידי המוכרת זכויות במקרקעין. מנהל מיסוי מקרקעין טען מנגד כי הזכויות במקרקעין, המופיעות בדוחות החברה המוכרת, הן הזכויות במקרקעין שרכשה מבעלי הדירות במסגרת הסכם התמ"א. בגין רכישת הזכויות במקרקעין הגישה המוכרת והגישו כלל בעלי הדירות דיווח למיסוי מקרקעין, והמוכרת אף שילמה את מס הרכישה שהתחייבה בו בשל רכישת הזכויות כאמור. אם ייקבע כי במועד רכישת המניות על ידי העוררת הייתה המוכרת "איגוד מקרקעין", הרי בהתאם לחוק חייבת העוררת מס רכישה בסכום שהייתה חייבת בו אילו רכשה את הזכויות במקרקעין שהיו בבעלות המוכרת. בית המשפט פסק: לחוקמיסוי 1 רו"ח צבי פרידמן פסק כי סעיף מקרקעין (שבח ורכישה), מגדיר "איגוד מקרקעין" כ"איגוד שכל נכסיו, במישרין או בעקיפין, הם זכויות במקרקעין..." ע"א בעניין גזית גלוב הוא פסק דין מנחה 74/15