ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

60 2022 ינואר 544 ידע למידע

רכישת מניות של חברה שהתקשרה בהסכם תמ"א היא פעולה באיגוד מקרקעין החייבת במס רכישה - פס"ד יהבים ניהול פרויקטים לבנייה עו"ד שוש גבע

17022-09-19 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט הרי קירש לפני:

יהבים ניהול פרויקטים לבנייה בע"מ העוררת: מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב המשיב: 30.11.2021 : ניתן ביום

התקשרה בהסכם תמ"א. בעקבות רכישת המניות, הוציא מנהל מיסוי מקרקעין לעוררת שומת מס רכישה בשל רכישה של מניות ב"איגוד מקרקעין" לפי שווי ש"ח ומס רכישה 11,340,220 מקרקעין של ש"ח. העוררת חלקה 680,413 בסכום של על שומת מס הרכישה והגישה השגה אשר נדחתה על ידי המנהל. סלע המחלוקת מתמקד בשני נושאים: האם היו בידי המוכרת זכויות במקרקעין במועד רכישת מניותיה על ידי העוררת (וזאת בהיעדר נכסים אחרים שאינם מקרקעין), ולפיכך מדובר ברכישת מניות העולה לכדי "פעולה באיגוד מקרקעין" החייבת בתשלום מס רכישה, וכן, מהו שווי המכירה של המקרקעין לצורכי מס הרכישה.

בית המשפט המחוזי דחה ערר של חברה על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין לחייבה במס רכישה בשל רכישת מניות בחברת בנייה. נקבע כי המוכרת הייתה "איגוד מקרקעין" אשר החזיק בזכויות בנייה מכוח הסכם תמ"א וחתם כנגד התחייבות לשפץ את דירות הדיירים בעלי הזכויות במקרקעין. משכך, מדובר ב"פעולה באיגוד מקרקעין" החייבת בתשלום מס רכישה בהתאם (ב) לחוק. 9 להוראות סעיף

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עניינו של הערר דנן הוא בשאלת סיווגה של חברה כ"איגוד מקרקעין", ואם כן, מהו שווי הרכישה לצורכי מס הרכישה. העוררת רכשה את מלוא מניותיה של חברה אשר