ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

54 2022 ינואר 544 ידע למידע

מקרקעין תל אביב מרכז, נקבע שגם תושב חוץ יכול ליהנות מפריסת מס שבח כפוף לתנאים, ואין להפלות לרעה תושב חוץ לעומת תושב ישראל לעניין חוקי המס. משמע שלמרות לשון החוק הברורה במקרה של פריסה שלא אמורה לחול על תושב חוץ, בעקבות הפסיקה מאפשר מיסוי מקרקעין פריסה אף לתושבי חוץ. משום כך לא ברור מדוע במקרה של פטור בדירה מורשת שהוא ניצול פטור ששייך לדירה, ייבחנו פתאום מיהו המוכר, או יקבעו שאם מדובר בתושב ישראל ולו כמה דירות, יוכל הלה ליהנות מפטור דירה מורשת, אולם אם מדובר בתושב חוץ, הוא לא יוכל ליהנות מפטור של דירה מורשת. הכול כפי שראינו בהסתמכות על סעיף א(א) שלא נאמר בו מה שנכתב בהחלטת 49 א(ב) השכן, 49 המיסוי. במיוחד לאור סעיף שם יש החלה מפורשת על כל המקרים של ב לחוק. משום כך, לטעמי החלטת 49 סעיף היא החלטה שגויה, ולדעתי 7701/21 מיסוי תושב חוץ שרוצה למכור דירה מורשת, ואין זה משנה כמה דירות יש לו בארץ או בעולם, יוכל ליהנות מהוראות הפטור של ), בדיוק כמו תושב ישראל. 5 ב( 49 סעיף

האמורה). בכל הכבוד, אין בכוח הוראות ביצוע לשנות חוק ובוודאי לא להפלות תושב חוץ לעומת תושב ישראל. עד עתה הייתי לא תיושם, 3.4 סבור שההוראה בסעיף שהרי במקום שהמחוקק אינו מבחין בין תושב ישראל מרובה דירות שמוכר דירה מורשת וזכאי ליהנות מהפטור ככל שיעמוד ) לבין תושב חוץ, 5 ב( 49 בתנאים של סעיף הרי לא יורע כוחו של תושב החוץ במקרה האמור. נציין שאף במקום שהמחוקק, במתכוון או לא במתכוון, רצה להפלות תושב חוץ לעניין מיסוי, בית המשפט לא אישר זאת. למשל: בעניין פריסה של מס שבח לאחור, בסעיף א(ה) לחוק צוין שהמוכר יכול לבקש את 48 בקשת הפריסה. ואולם בהגדרת "מוכר" שמופיעה באותו סעיף צויין מוכר שהוא תושב ישראל. מה יהיה דינו של תושב חוץ שיבקש פריסה ויעמוד בדרישות הטכניות של הגשת דוחות בישראל על הכנסותיו בישראל בשנות הפריסה? לכאורה, תושב חוץ לא יהיה זכאי לפריסת מס שבח. זאת א(ה). 48 למדנו מהגדרת "מוכר" בסעיף ואולם למרות לשון החוק הברורה בעקבות מדלן ודוד ברוך נ' מיסוי 10516-03-12 ו"ע