ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 ינואר 544 ידע למידע 53

מנהל מסמ"ק תל אביב, שם המחיר חל על דירה כי המוכר כביכול נכנס לנעלי המוריש. כמו כן, בעניין דירה שנמכרת ויש לה זכויות ז לחוק. יש תקרה לפטור, 49 בנייה דן סעיף והתקרה לא תינתן לכל יורש אלא לדירה. מנהל מס 530/07 ראו הלכת לנגזם ע"א שבח מרכז נגד דן ירדני לנגזם. משמע הפטור הוא של הדירה ולא של המוכר ולכן זהות המוכר לא משנה. מעולם לא נתקלנו בתושב ישראל שמוכר דירת מגורים ורוצה פטור ממס בעת המכירה מכוח דירה מורשת. ברשות המסים ישאלו כמה דירות יש לו, או שמתן הפטור יהיה תלוי במספר הדירות שיש לו. הכול משום שפטור דירה מורשת נחשב כאילו המוכר נכנס לנעלי המוריש ומנצל פטור של המוריש ולא פטור עצמאי שלו. משום כך לא מובנת לי האפליה של תושב א(א) קובע 49 החוץ, שיטענו מולו שסעיף שהפטור יינתן רק לדירה יחידה. הדבר אינו ) נדרש שזו 2 ב( 49 נכון, שהרי רק בסעיף תהיה הדירה היחידה. וכפי שגם ציינו לעיל דירה, - תמורה - א(ב) לעניין תקרה 49 בסעיף א(ב) 49 במכירת דירה צוין שהוראות סעיף ב. משמע 49 יחולו על כל המקרים של סעיף שכשהמחוקק רוצה להרחיב את ההוראות, הוא טורח לעשות זאת. 5/2013 גם הסתמכות על הוראת ביצוע שציינו לעיל ולפיה פטור של דירה מורשת לתושב זר תינתן רק אם הדירה המורשת להוראה 3.4 היא דירה יחידה (ראו סעיף

שבהחלטה לא הוכח שלתושב החוץ יש רק את הדירה המורשת, וייתכן שיש לו במדינת תושבתו דירה נוספת. משום כך הוא אינו זכאי לפטור במכירת הדירה של דירה מורשת. האם פטור דירה מורשת תלוי במוכר או בדירה ניתן להוכיח שהתנאי שמפורט בסעיף א(א) לחוק (דירה יחידה) יחול רק במקרה 49 ) 2 ב( 49 שבו צוין במפורש, למשל בסעיף לחוק מכר של דירה יחידה - שיש פטור למוכר דירתו היחידה בישראל בהתקיימות תנאים. כמו כן יש תנאי במכירה בפטור ממס שבח 4.5 שהתמורה בעד הדירה אינה עולה על א(ב) 49 מיליון לש"ח. התנאי מופיע בסעיף על אף האמור לחוק ושם צוין בסעיף " ב, עלה סכום שווי המכירה על כ 49 בסעיף ." ... מיליון ש"ח 4.5 דהיינו, התנאי של דירה יחידה שמופיע ב 49 א(א) לחוק לא חל על סעיף 49 בסעיף א(ב) לחוק נוסח 49 בכללותו, ולראיה סעיף ב 49 בלשון שתחול על כל המקרים שבסעיף א(א) לחוק, שלגביו 49 לחוק, בניגוד לסעיף ב 49 לא צוין שיחול על כל המקרים שסעיף דן בהם. 4.5 ואכן, ישנם פסקי דין שבהם תקרה של מיליון ש"ח תמורה חלה אף במקרה שבו כמה יורשים מוכרים דירה מורשת. הפטור חל על הדירה ולא על המוכר ולכן התקרה מיליון תחול רק פעם אחת. ראו 4.5 של מירה אריאל נגד 44028-01-16 למשל ו"ע