ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 ינואר 544 ידע למידע 145

) המכירה היא של זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית כמשמעותה בחוק 1 ( התכנון והבנייה (בסעיף קטן זה - תכנית בנייה), המתירה בנייה על הקרקע של דירה אחת לפחות המיועדת לשמש למגורים (להלן - דירת מגורים); חודשים מיום המכירה, התקבל היתר לבניית דירת מגורים 24 ) לא יאוחר מתום 2 ( אחת לפחות, לפי חוק התכנון והבנייה. החודשים האמורה לא תבוא במניין התקופה 24 על אף האמור, בחישוב תקופת במאי 2 ) עד יום ח' באייר התש"ף ( 2020 במרס 22 שמיום כ"ו באדר התש"ף ( ) (להלן בפסקת משנה זו - התקופה הקובעת), אם התקיימו שני אלה: 2020 החודשים חל לפני תום התקופה הקובעת; 24 (א) מועד תחילתה של תקופת החודשים חל בתקופה הקובעת או בחודשיים 24 (ב) מועד סיומה של תקופת שאחריה." באשר לאפשרות העמסת עלויות הבניה על החברה, נראה כי הדבר מורכב ובין השאר חסרים נתונים כמו למשל תחום עיסוק החברה ועוד. עם זאת יתכן כי ככל והחלק המשויך לקליניקה הוא חלק מפעילותה של החברה יתכן וניתן יהיה להגיע למצב שהחברה תשכור את החלק הזה בתמורה לדמי שכירות ראויים. ככל וההשכרה תשמש באופן ישיר לפעילות החברה יתכן כי ניתן יהיה לקזז תשומות בגין דמי השכירות. יש להדגיש כי בדיני המס כאשר ישנן הוצאות שיש להן מרכיב פרטי ומרכיב עסקי המשמשים בערבוביה אין להתירן אלא אם ישנו מפתח סביר הגיוני וכלכלי. בעת מכירת הנכס, יחול מס שבח כפי שחל על דירת מגורים באחד המסלולים הרלוונטיים: פטור דירה יחידה, מיסוי ליניארי מוטב ועוד. כפי שצוין לעיל, יש לבחון את המקרה בצורה יסודית תוך שקילת מכלול הנסיבות והשיקולים על מנת להעניק תשובה ברורה.