ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

144 2022 ינואר 544 ידע למידע

העמסת עלויות רכישה ובניית בית פרטי לחברת מעטים שבעל המניות בה מייעד חלק מהבית לקליניקה שלו השאלה: בעל שליטה בחברת מעטים מעוניין לקנות שטח ובעתיד לבנות עליו בית, כאשר . האם הוא יכול להעמיס 1 בחלק מהשטח הוא יבנה קליניקה לקבלת לקוחות. עלויות רכישה ובנייה על החברה? מה ההשלכות מבחינת במע"מ, מס שבח ומס רכישה ברכישה ובמכירת הדירה בהמשך? עו"ד ורו"ח שלמה טבח משיב: ראשית נציין כי התשובה לשאלה זו מעט מורכבת ומצריכה בירור עובדתי מעמיק יותר. עם זאת ננסה לענות על פי הנסיבות המתוארות. בהנחה שבעל המניות הינו אדם פרטי על כל המשתמע אזי רכישת המגרש ובניית ביתו הפרטי לא תאפשר לו הכרה בהוצאות הרכישה ובהוצאות הבניה לעניין מס הכנסה ולעניין מע"מ. וככל שתהיה עמידה 6% רכישת המגרש תחויב במס רכישה בשיעור א) לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה) (מס רכישה), התשל"ה 1 ( 2 בתנאי סעיף בלבד. 5% המפורטות להלן יחול מס רכישה של 1974 - . במכירת זכות במקרקעין או בעשיית פעולה באיגוד מקרקעין ישולם מס רכישה 2 " בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: )  במכירת זכות במקרקעין ובעשיית פעולה באיגוד מקרקעין, למעט בנין או חלק 1 ( ;6% ממנו שהוא דירת מגורים - ), במכירת זכות במקרקעין, שמתקיימים לגביה התנאים 1 א)על אף האמור בפסקה ( 1 ( ,) 1 המפורטים להלן, תוחזר לרוכש שישית ממס הרכישה ששילם לפי פסקה ( ובלבד שלא הותר בניכוי לפי פקודת מס הכנסה, ויחולו לעניין זה הוראות סעיף א לחוק: 103 ?

המשיב  – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים