ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2022 ינואר 544 ידע למידע 143

א המתיר במפורש ניכוי 39 ), נוסף סעיף 2002 לחוק ( 50 – במסגרת תיקון ריביות ששולמו תשלומי ריבית ריאלית ששולמו בגין הלוואה לרכישת הנכס. נוסיף ונציין שהתיקון רק שיקף את המצב שקדם לו, ובית המשפט פסק שניתן לנכות מ.ל. השקעות ופיתוח בע"מ 4271/00 [ע"א 2002 תשלומי ריבית גם במכירות שקדמו לשנת ]) 2003 ( 953 ) 2 , נז( נ' מנהל מס שבח מקרקעין ובהתייחס לשאלה אם מדובר בדירה שלא הושכרה, ניתן יהיה להכיר בניכוי של תשלומי הריבית על המשכנתה, אך בגין רכיב הריבית הריאלית בלבד. – גם הוצאות אלו הן הוצאות שהוצאו לצורך . דמי פתיחת תיק, רישום משכון וכדומה 1 רכישת הזכות, ולכן לכאורה יהיה ניתן לנכות הוצאות אלו בחישוב השבח. – נראה שמדובר בחלק מהוצאות רכישת הנכס או השבחתו . חיבור המבנה לחשמל 2 ולכן יהיה ניתן לנכות הוצאה זו מהשבח. – אם מדובר באגרה לרשם המקרקעין לצורך רישום הזכות . אגרות רישום בטאבו 3 אגרות ששילם המוכר בקשר לרכישת ) קובע שניתן להכיר ב: " 4 ( 39 בטאבו, סעיף , או לפי תקנות 1956 הזכות במקרקעין לפי תקנות העברת מקרקעין (אגרות), תשט"ז- ." שהיו בתוקף בעת העברת המקרקעין על שם המוכר – לא ניתן להכיר מאחר שמדובר בתשלום עבור ביטוח שאינו קשור . ביטוח חיים 4 לרכישה עצמה. המוכר שילם עבור רכישת פיצוי במקרה של אירוע ביטוחי ח"ו, ולא עבור הנכס עצמו. – תשלומים ששולמו לקבלן עבור השבחת הנכס כגון . תשלום לקבלן עבור תוספות 5 החלפת ריצוף או מטבח, שדרוג המפרט או איכות החומרים וכדומה – מוכרים לצורך כל ההוצאות שהוציא המוכר מיום ) קובע שניתן להכיר: " 1 ( 39 ניכוי ממס השבח. סעיף ." הרכישה ועד ליום המכירה, לשם השבחתם של המקרקעין שהזכות בהם נמכרת נסכם ונאמר, שהכלל המנחה הוא הכרה בהוצאות שלא היה ניתן לנכות לפי הפקודה. ממילא במקרה שמדובר בדירה שהושכרה, לא ניתן לנכות מהשבח את הוצאות התחזוקה, המימון וכדומה, מאחר שניתן היה לנכות הוצאות אלו במסגרת הדוחות השנתיים השוטפים למס הכנסה.