ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2022 ינואר 544 ידע למידע

הוצאות מותרות בניכוי ממס שבח השאלה:

?

נמכר היום. זו אינה דירתו היחידה של המוכר ולכן 1995 נכס שנרכש בשנת הוא חייב במס שבח אך מותר לו לנכות הוצאות לצורך הפחתת המס. האם ההוצאות שלהלן נחשבות הוצאות מותרות בניכוי מס מהשבח? . הריביות ששולמו (לפי לוח הסילוקין) בעבור לקיחת משכנתה 1 . דמי פתיחת תיק/ הוצאות ביול/ רישום משכון וכיו"ב ששילם לבנק עם לקיחת 2 המשכנתה ) 1996 . חיבור המבנה לחשמל (בסמוך לאחר רכישת הנכס בשנת 3 . תשלום עבור אגרות (למשל רישום הערת אזהרה בטאבו) וכיו"ב 4 . ביטוח חיים שנעשה עם המשכנתה לדרישת הבנק למשכנתאות (תשלומים חודשיים 5 עבור ביטוח חיים) , בגין "תוספות". 1996 . תשלום עבור הקבלן שבנה את הנכס, בשנת 6

עו"ד ורו"ח חגי גרוס משיב: לחוק מיסוי מקרקעין מונה רשימה של הוצאות שניתן לנכות 39 סעיף מהשבח לצורך חישוב המס. בפסיקה נקבע שאין מדובר ב"רשימה סגורה" וניתן להכיר גם בהוצאות שאינן מוזכרות בסעיף במפורש, ובלבד שמדובר בהוצאות לצורך רכישת הזכות או מכירתה, ואינן מותרות בניכוי לפי פקודת מס הכנסה:

המבחן לניכוי הוצאות הוא מבחן כללי 55 מכל מקום, אין ספק כי כיום לאחר תיקון מס' " 7765/04 ." (ע"א אינו מהווה רשימה סגורה של מקרים שרק הם מותרים בניכוי 39 וסעיף ) מנהל מיסוי מקרקעין רחובות נ' זכי דוגה ובניו בע"מ

) בעל משרד פרטי בתחומי המס Hagay@ Gross . Tax( , המשיב - חגי גרוס עו"ד ורו"ח בכלל, ומיסוי מקרקעין בפרט, מרצה כעשר שנים במוסדות אקדמיים, בלשכת עורכי הדין ובפורומים נוספים.