ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2022 ינואר 544 ידע למידע 141
חישוב מס שבח לאחר תשלומי איזון בהסכם חלוקת עיזבון הכוללים נכס מקרקעין השאלה:
?
נחתם הסכם חלוקת נכסי עיזבון הכולל נכס מקרקעין. שולמו תשלומי איזון ש"ח. שולם מס רכישה על תשלום זה. האם 500,000 מחוץ לעיזבון בסך של ) נחשבים 500,000 לצורך חישוב מס השבח במכירת הנכס, תשלומי האיזון ( לשווי הרכישה של הזכות, או שתשלומי האיזון נחשבים לניכויים בשומה? עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי משיבה: ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), 4 (ג)( 5 בהתאם לסעיף (להלן: "החוק"), חלוקת עיזבון שמועברים במסגרתה 1963 התשכ"ג תשלומי איזון מחוץ לנכסי העיזבון היא עסקה למכירת זכות במקרקעין: "לענין סעיף קטן זה, חלוקת נכסי עזבון בין יורשים, לא יראוה כמכירה, ובלבד שאם במסגרת החלוקה ניתנה תמורה בכסף, או בשווה כסף שאינו נכס הנמנה עם נכסי העזבון, יראו את חלק העזבון שבשלו ניתנה התמורה כאילו נמכר..." [ההדגשה אינה במקור – מכ"ל] בעסקת תשלומי האיזון, משלם תשלומי האיזון הוא הרוכש ומקבל תשלומי האיזון הוא המוכר. שווי המכירה בעסקה זו הוא הסכום ששולם כתשלומי איזון, ויום התשלום הוא יום המכירה בעסקה. כאשר משלם תשלומי האיזון ימכור את הנכס שקיבל במסגרת חלוקת העיזבון, ייקבע לו, נוסף על יום הרכישה שמיוחס לחלק מהנכס שקיבל בירושה, יום רכישה נוסף – לפי מועד עסקת תשלומי האיזון. שווי הרכישה ביום הרכישה שייקבע למועד עסקת תשלומי האיזון יהיה הסכום ששולם כתשלומי איזון. על כן, תשלום האיזון הוא שווי רכישה ולא ניכוי.
המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online