ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 דצמבר 543 ידע למידע 69

משכך, השומות הסופיות של מנהל מיסוי מקרקעין יוותרו על כנן. נציין כי לאור קביעות בית המשפט, ייתכנו מקרים שבהם יש לפצל את הרווח/ השבח שהופק מהמקרקעין באופן יחסי לפי שתי תקופות החזקת הנכס. האחת, בגין התקופה שמיום רכישת הקרקע ועד מועד שינוי הייעוד של המקרקעין – ואז יחול מס שבח הוני. השנייה, בגין התקופה שמיום שינוי הייעוד ועד מועד המכר – ואז יחול מס הכנסה פירותי. כדאי לבחון מראש את היבטי המס העלולים לחול בגין מכירת נכסים אשר הוחזקו שנים רבות שכן החזקה למשך זמן ממושך אינה מבטיחה תשלום מס הוני בלבד. אנו לרשותכם למידע נוסף.

דירות, כך שהיקף כספי ההלוואה אינו גדול. . "מבחן על" – בוחן את מכלול הנסיבות 9 האופפות את ביצוע המכירות. בענייננו, נסיבות ביצוע העסקאות לא מלמדות על כניסה מכוונת לפרויקט שמטרתו העיקרית הפקת רווחים. המקרקעין לא נרכשו על ידי האחים סמוך לביצוע העסקה, אלא היו ברשותם עשרות 80- שנים וברשות משפחתם קרוב ל שנים. האחים לא פעלו לשינוי ייעוד המקרקעין. עצם הזמנת שירותי בנייה אינה מצדיקה את סיווג המכירות כמסחריות. לסיכום, לאחר בחינת כלל הנסיבות הנוגעות לעניין קבע בית המשפט כי יש לקבל את ערעור האחים עיון, שכן מדובר במקרה גבול הנוטה למישור ההוני בלבד.