ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

70 2021 דצמבר 543 ידע למידע

אגודה שיתופית אינה זכאית לפטור ממס שבח במכירת זכות במקרקעין - פס"ד אלעזר כפר שיתופי קהילתי דתי עו"ד שוש גבע

10867-05-18 תקציר ו"ע ועדת ערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט: בבית המשפט המחוזי ירושלים כב' השופט אביגדור דורות לפני: אלעזר - כפר שיתופי קהילתי דתי בע"מ העורר: מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים המשיב: 17.10.2021 : ניתן ביום

למכירת זכויות במגרש בישוב אלעזר. המחלוקת העיקרית בין הצדדים היא האם אגודה שיתופית היא בבחינת "רשות מקומית" הפטורה מתשלום מס במכירת לחוק מיסוי 72 זכות במקרקעין לפי סעיף מקרקעין. לטענת האגודה, אגודה שיתופית היא לחוק 72 "רשות מקומית" לעניין סעיף מיסוי מקרקעין. נטען שתכלית הפטור ממס שבח לרשויות מקומיות על פי הפסיקה היא קידום מטרות ציבוריות העומדות ביסוד פעילותם של גופים הפועלים לטובת הציבור והקלה על עסקאות מכר הנעשות על ידם. ככל שהאוגדה פועלת כרשות מקומית ולא כגוף עסקי, יש להחיל את הפטור על העסקה.

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי דחתה ערר של אגודה שיתופית שטענה כי היא זכאית לפטור ממס שבח במכירת זכות במקרקעין כפי זכאותה של רשות מקומית. נקבע כי הרשויות המקומיות הן גופים ציבוריים, ולעומתן האגודות השיתופיות הן גופים פרטיים הפועלים לטובת החברים בהם ואין לאפשר לאגודות שיתופיות ליהנות מהפטור.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

לפנינו ערר של "אלעזר - כפר שיתופי קהילתי דתי בע"מ" על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים בהשגה על שומה, שבגדרה נדחתה בקשת האגודה להכיר בזכאותה לפטור ממס שבח בנוגע