ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

68 2021 דצמבר 543 ידע למידע

עסקית. בענייננו נלקחה הלוואה למימון הבנייה, אשר חלקה מוחזרת עד היום. נקבע כי מבחן זה נזקף לחיזוק עמדת פקיד השומה. . קיומו של מנגנון עסקי – פעילות 5 עסקית מתאפיינת בקיומו של מנגנון קבוע, המוציא לפועל את הפעילות העסקית. בענייננו נקבע כי לאחים עיון אין מנגנון עסקי. . השבחה – אירוע הוני מתאפיין לרוב 6 בכך שעיקר הרווח נובע מעליית ערך הנכס בשוק, ולא מפעולות השבחה שיטתיות שנקט המוכר. נקבע כי מבחן זה מתקיים, אך לא ביחס לכל הרווח. בניית הבניין על גבי המקרקעין היא פעולת השבחה מובהקת. ואולם, מאז עלה ערכם 1933 רכישת המקרקעין ב באופן משמעותי. כמו כן, עיון לא נקטו בפעולות שנועדו לקדם את שינוי ייעוד המקרקעין ולא פעלו להגדלת זכויות הבנייה. . מומחיות ובקיאות – פעילות עסקית 7 מתאפיינת בכך שהיא מתבצעת ע"י מי שבקיא ומומחה לדבר. נקבע כי כל אחד מהאחים נעדר רקע קבלני מובהק. . היקף כספי – בענייננו, היקף עלויות 8 הבנייה היה ניכר לכאורה. משפחת עיון מיליון 23 לקחה הלוואות בסך של כ ש"ח. ואולם, ההלוואה התחלקה בין ארבעה לווים, כך שכל אחד לקח 5.75- למעשה הלוואה בסכום של כ מיליון ש"ח. זאת, בתמורה לארבע

בית המשפט קבע כי יש לסווג את המכירות שביצעו האחים כמכירות במישור ההוני בלבד ולא במישור הפירותי כטענת פקיד השומה, ואף לא בחלוקה בין ההוני לבין הפירותי. ואולם זאת באופן ספציפי לנסיבות שהיו בעניינם של האחים, על פי המבחנים שנקבעו בפסיקה, כדלקמן: . טיב הנכס – כשמדובר במכירת דירת 1 מגורים, היא יכולה לשמש הן כהשקעה הונית ארוכת טווח והן כמקור למכירה עסקית. בענייננו אין משקל של ממש למבחן זה. . משך החזקה במקרקעין – ככל שמשך 2 הזמן בין רכישת המקרקעין למכירתה קצר יותר, הנטייה תהא לסווג את העסקה כפירותית. בענייננו, מאז החזיק כל אחד מהאחים בחלק 1992 מהמקרקעין. זהו פרק זמן ארוך. יתרה מזו, משפחתם מחזיקה במקרקעין . מבחן זה מטה באופן 1933 מאז מובהק לסיווג ההוני. . תדירות העסקאות - ככל שמדובר 3 בפעולות מכירה רבות יותר של נכס מאותו הסוג, הנטייה תהא לסווג את המכירות כחלק מפעילות מסחרית. ,2016-2012 בענייננו, בין השנים כל אחד מהאחים מכר שלוש דירות מגורים (מתוך שבע). נקבע כי מכירת שלוש דירות על פני למעלה מחמש שנים והיעדר מכירות נוספות מאז אינה נחשבת פעילות תדירה. . מימון – עסקה הממומנת במימון זר 4 קצר טווח עשויה ללמד על פעילות