ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 דצמבר 543 ידע למידע 67

שינוי הייעוד - במס שבח ולא במס הכנסה החל על הכנסה פירותית. ) לפקודה כולל כמה פעילויות: 1 ( 2 סעיף עסק, עסקה בעלת אופי מסחרי, עסק אקראי בעל אופי מסחרי ומשלח יד. בעניין פלומין , יצחק פלומין נ' פקיד שומה 490/13 (ע"א ) קבע בית 24.12.2014 חיפה, ניתן ביום המשפט העליון כי אין הבחנה מהותית בין הכינויים השונים, למעט מידת האקראיות של הפעילות וכמות הפעולות שהיא כוללת. הסעיפים העוסקים בשינוי ייעוד, וביניהם (ב) לחוק מיסוי מקרקעין, חלים על 5 סעיף ) 1 ( 2 כל סוגי הפעילויות הכלולות בסעיף לפקודה, לרבות על הכנסה "מעסקה או מעסק אקראי בעלי אופי מסחרי". לאור הקביעה שלעיל, דחה בית המשפט את טענת פקיד השומה בענייננו, וקבע כי (ב) לחוק חל על "עסקת אקראי 5 סעיף בעלת אופי מסחרי". חובה על פקיד השומה (ב) לחוק בכל 5 ליישם את הוראות סעיף המקרים שבהם הוא סבור כי יש לסווג ) לפקודה, לגבי אדם 1 ( 2 הכנסה לפי סעיף המחזיק במקרקעין במישור ההוני כרכוש קבוע פרק זמן העולה על ארבע שנים, ולא למסות את כלל ההכנסה כרווח פירותי. בית המשפט הוסיף וקבע כי כדי לבטל שומות שקבע המנהל, צריכה להיות הצדקה ברורה ולא די בכך שיהיה מדובר במקרה גבולי. כאשר החלטתו של מנהל מיסוי מקרקעין היא החלטה אפשרית שאינה בלתי סבירה, יש להעדיף את אינטרס ההסתמכות של הנישום ולא לאשר את התערבותו של פקיד השומה.

כל אחד מהאחים החזיק בנפרד בשבע דירות בבניין (את חלקן קיבלו בירושה). , מכר כל אחד שלוש 2016-2012 בין השנים דירות שברשותם. הדירות הראשונות נמכרו בפטור ממס, ושתי הדירות הנוספות נמכרו תוך החלת ההוראות המקלות בסעיף ) לחוק. 2 א(ב 48 העסקאות דווחו למנהל מיסוי מקרקעין, שקיבל את הדיווח וחלק משומותיו הפכו לסופיות. פקיד השומה קבע כי אין לקבל את הדיווחים הללו, היות שפעולות התכנון והבנייה היו פעולות מעין קבלניות, וסיווג את ההכנסה ממכירת דירות המגורים כהכנסה פירותית החייבת במס מלא לפי ) לפקודה: כ"הכנסה מעסקת 1 ( 2 סעיף אקראי בעלת אופי מסחרי", ולחלופין כ"הכנסה מעסק אקראי", או כ"הכנסה מעסק". האחים עיון טענו כי מדובר בעסקאות הוניות ולא פירותיות היות שהם אינם יזמים עסקיים. משפחתם החזיקה במקרקעין במשך שנים רבות כנכס הון, , 70 אחד מהאחים מחזיק בנכס משנות ה- . 90 והשני משנות ה האחים טענו עוד כי שומות מנהל מיסוי מקרקעין יצרו אצלם אינטרס הסתמכות, אשר עליו הם הסתמכו במכירת הדירות. בענייננו, הנכס הוחזק במישור ההוני מעל (ב) לחוק 5 שנה, כך לכאורה, חל סעיף 70 ויש למסות את השבח שנוצר בתקופה ארוכה זו – ממועד הרכישה ועד למועד