ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

66 2021 דצמבר 543 ידע למידע

" הדירה שווי בית המשפט קבע כי " כדירה גמורה לעניין תשלום מס הרכישה, ובהיעדר השפעה של יחסים 11.5- מיוחדים, אמור להיות בסך של כ מיליון ש"ח, הכולל את התמורה מיליון 7.5 החוזית בהסכם המכר בסך ש"ח בתוספת עלויות הבנייה בסך של מיליון ש"ח. 4 כ

לסיכום, יש לבחון את שיעור מס הרכישה ברכישת זכויות לדירה בקבוצת רכישה, ואפילו הן רק זכויות חליפיות להסכם אחר שלא היה רכישת זכות, לפי הזכות הסופית שתתקבל. ואולם, שווי הרכישה לא יעלה על עלויות הרכישה כפי שנאמדו מראש בעת חתימת הסכם הרכישה.

פיצול תקופות מיסוי במקרקעין שהוחזקו במשפחה שנים רבות עו"ד רו"ח רמי אריה

, ירון עיון נ' פקיד שומה תל 17521-02-19 .)9.9.2021 , ניתן ביום 3 אביב מדובר בשני אחים אשר מכרו דירות מגורים בבניין אשר בנו עם אחרים על גבי מקרקעין . 1933 שהיו ברשות משפחתם מאז האחים טענו כי הם בנו את בניין הדירות עם האחרים כאילוץ שנבע מאישור תכנית איחוד וחלוקה ללא הסכמת הבעלים, , 2004 שיזמה עיריית רמת השרון בשנת ולפיה ניתן לבנות על המגרש והחלקה דירות מגורים. 29 הסמוכה בלבד, בניין ובו נחתם הסכם לבניית הבניין. 2005 בשנת

החזקה ממושכת במקרקעין, אפילו כאלו שנרכשו על ידי המשפחה לפני עשרות שנים ועברו במתנה או בירושה, אינה מבטיחה פטור ממס הכנסה, מע"מ וביטוח לאומי, אם ננקטו לגבי המקרקעין פעולות של שינוי ייעוד ופעולות תכנון ובנייה על ידי המחזיקים הנוכחיים מהמשפחה. עשיית פעולות תכנון ובנייה עלולה להביא להגדרת הרווחים, ולו באופן יחסי, כרווחים חייבי מס מלא ולא רק חייבי מס שבח. סוגיה זו של סיווג הכנסות ממכירת מקרקעין אשר הוחזקו על ידי המוכרים במשך שנים רבות כנכס הוני, נדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין עיון (ע"מ

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il