ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 דצמבר 543 ידע למידע 65

בערר דנן, קבוצת הרכישה התארגנה לפני תחולתו של תיקון 2008 בשנת לחוק, וחברי הקבוצה שילמו מס 69 רכישה על רכישת הקרקע. ואולם, נרקיס רכש את זכויותיה של אור (לאחר כניסת 2016 במקרקעין בשנת לחוק לתוקף). 69 תיקון בענייננו, קבע בית המשפט כי המשקל המצטבר של מכלול נסיבות מתיישב עם המסקנה כי נרקיס רכש דירת מגורים (דירה רעיונית) במסגרת קבוצת רכישה שהתארגנה באמצעות גורם מארגן בתמורה. הואיל ונרקיס רכש את הזכויות בנכס והצטרף 69 לקבוצת הרכישה לאחר תיקון לחוק, לאור ההלכה שנפסקה בעניין אקרמן, יש לראותו כרוכש דירת מגורים בנויה ועליו לשלם את מס הרכישה בהתאם. בעניין שווי הנכס למס רכישה, נקבע כי יש לדחות את טענת המנהל בעניין ". המנהל עקרון צירוף כל התמורות " ראה את יום חתימת הסכם המכר " ולא יום הרכישה ) כ" 2016 (במרץ שינה את עמדתו למרות החתימה על . משכך, 2016 הסכם הגישור ביוני התמורות הנוספות במסגרת הסדר הגישור, הן הוצאות חיצוניות לרכישת הנכס ואינן אמורות להשפיע על שווי הרכישה. מדובר באירוע חיצוני ומאוחר להסכם המכר שאף לא היה צפוי שנרקיס יישא בתשלומים אלו.

להסכם המכר. מנגד, לעמדת עקרון צירוף כל המנהל, בהתאם ל-" ", המתייחס לכל התמורות התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם למוכר או מטעמו. בין היתר, יש להוסיף לשווי הרכישה את סכום הפיצויים ששילם לצד ג' וכן את תשלום המשכנתה לבנק. " לעניין מס דירת מגורים הגדרת " (ג) לחוק כוללת שתי 9 הרכישה שבסעיף חלופות. בענייננו, רלוונטית החלופה השנייה (שכן אין התחייבות מצד זכות המוכרת לסיים את הבנייה), " במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה לגבי נכס שהוא דירה המיועדת לשמש ". חלופה זו התווספה בתיקון למגורים . 2011 לחוק בתחולה משנת 69 לחוק נקבע 69 במסגרת תיקון מס' כי לצורכי מס רכישה, יראו רכישה " קבוצת רכישה המבוצעת באמצעות " כרכישה של מוצר מוגמר, כלומר דירת מגורים, גם אם קיים פיצול אמיתי במערכת החוזית של העסקה בין רכישת המקרקעין לבין הזמנת שירותי הבנייה. ,48493-05-15 בעניין אקרמן (ו"ע אקרמן נ' מנהל מסמ"ק ת"א, ניתן ביום ) נקבע כי רוכשים שרכשו 21.5.2017 את זכויותיהם של מוכרים בקבוצת לחוק ימוסו 69 הרכישה לאחר תיקון לפי הדין לאחר התיקון לחוק, כאילו רכשו דירת מגורים גמורה.