ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 דצמבר 543 ידע למידע 63

הון. מאידך, לא ניתן לקזז מע"מ ששולם על הקרקע ועל עלויות הבנייה בגין דירות שהשכרתן או מכירתן פטורה ממע"מ.

הפחתה דיפרנציאלית של המס על 8.2 הכנסה חייבת הנובעת ממכירה או השכרה של הנכס, לפי משך תקופת ההשכרה, עד למינימום ליחיד. 24%- לחברה ו 5% של פטור ממע"מ על מכירת דירות 8.3 או דירות לשכירות מוסדית שיימכרו לאחר תקופת השכרה שנים או שנמכרו 5 מינימלית של שנות השכרה 5 לפני שחלפו ובלבד שבעל הבניין מכר לפחות דירות לרוכש ממשיך, יכנס 50 בנעלי החברה וישכיר את הדירות שבבניין לזכאים, בהתאם לתנאים ולהוראות שבחוק עידוד השקעות

. תמריצים נוספים: 9

מלבד התמריצים המיסויים 9.1 כאמור, נקבעו אף תמריצים תכנונים, לרבות הגדלת סמכויות הוועדה המקומית להגדיל זכויות בנייה של שטחים המותרים למגורים וכן להסב זכויות בייעוד תעסוקה ומסחר לזכויות למגורים ואף להגדילן.

מס רכישה שיחול ברכישת זכות לדירה בקבוצת רכישה עו"ד רו"ח רמי אריה

קבוצת ברכישת זכות לדירה באמצעות " ", יחול מס רכישה כאילו נרכשה רכישה דירת מגורים, גם אם קיים פיצול במערכת החוזית של העסקה בין רכישת המקרקעין לבין הזמנת שירותי הבנייה. במסגרת שווי הרכישה יש לכלול את כל התמורות הישירות והעקיפות שהקונה מתחייב לשלם, למעט סכומים שלא היו ידועים

לרוכש בעת החתימה על ההסכם אלא התגבשו מאוחר יותר. סוגיה זו של קביעת שווי רכישת זכות במקרקעין במסגרת קבוצת רכישה, נדונה בבית המשפט המחוזי תל אביב-יפו בעניין , שלמה נרקיס נ' 20906-12-17 נרקיס (ו"ע מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, ניתן ביום .)30.8.2021

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il