ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

62 2021 דצמבר 543 ידע למידע

שנים ניתן 5 לאחר תקופה של 5.2 למכור את הדירות למשכיר ממשיך, כל עוד תושלם תקופת שנים לפחות 15 השכרה כוללת של השנים שלאחר 18 בממוצע מתוך תום הבנייה. חריג בנוגע למכירת הדירות 5.3 להשכרה בשכירות מוסדית לפני שנות השכרה כמפורט 5 חלוף – רק במקרה שבו מדובר לעיל דירות 50 במכירה של לפחות שנמכרו לרוכש אחד שהתחייב להשכירן בכפוף למגבלות החוק ביחס לתקופת השכירות כמפורט לעיל. - השינוי הוא בנוגע . דמי שכירות 6 למנגנון דמי השכירות וקביעת גובהם שנים 5 בהשכרה לטווח ארוך (ב הראשונות ייקבעו לפי שווי שוק). דמי השכירות והמנגנון לעדכונם יקבעו מראש בהסכם השכירות לטווח ארוך לגבי כל תקופת השכירות, בהתאם להוראות התוספת השישית לחוק התכנון והבנייה. - בעל . אין שינוי ביחס לזכאים להטבות 7 , חברת חוץ, חברה הבניין יכול להיות , אשר קיבלו אישור יחיד שותפות או על ידי מינהלת מרכז ההשקעות. . תמריצי המס לפי המסלול החדש: 8 פחת מואץ לגבי הדירות 8.1 המושכרות למגורים, למעט לשנה. 20% מרכיב הקרקע, של

6 באזור פריפריאלי – השכרת 3.2 לפחות 30% או דירות לפחות מהדירות בבניין או מהדירות בחלק שאושר כבניין לשכירות מוסדית, ששטח רצפתן הכולל לא משטח הרצפה של 50%- יפחת מ הבניין, לפי הגבוה. ניתן לקבל אישור כי רק חלק 3.3 מן הבניין יהיה בניין לשכירות מוסדית, אם בחלק המאושר הנמצא באזור פריפריאלי יש דירות באזור שאינו 6 לפחות דירות. 10 פריפריאלי יש לפחות אם מדובר במשכיר ממשיך (רכש 3.4 את הדירות לשכירות מוסדית ממי שבנה את הבניין לשכירות מוסדית או ממשכיר ממשיך אחר), עליו להשכיר את כל הדירות שרכש. : התקשרות בחוזים תנאי השכירות . 4 ארוכי טווח להשכרת הדירות (ר' להלן), 5 תקופת ההשכרה בסעיף הכוללים תנאים שונים המנויים בתוספת השישית לחוק התכנון והבנייה, הנוגעים לתקופת השכירות, אופן תשלום דמי השכירות וכדומה.

. תקופת ההשכרה: 5

ההשכרה צריכה להיות לטווח 5.1 שנים לפחות בממוצע 5 ארוך של השנים שלאחר המועד 6 מתוך הראשון להשכרה (מועד תום הבנייה);