ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 דצמבר 543 ידע למידע 61

הנמכרת, כדירת מגורים כהגדרתה (ג) לעניין מס רכישה או כדירת 9 בסעיף מגורים לעניין מס שבח, למרות שטרם נבנתה. השכרה למגורים תיקונים בחוק עידוד השקעות 1959- הון, התשי"ט . מסלול ההטבות הקיים בחוק עידוד 1 השקעות הון יעמוד בתוקפו לגבי . עד 31.12.2023 בקשות שיוגשו עד למועד זה ניתן יהיה לבחור בין המסלול החדש לבין המסלול הישן. . מסלול ההטבות החדש יחול לגבי 2 " המוגדר בניין לשכירות מוסדית " הוגשה , 31.12.2031 כבניין שעד ליום היתר לגביו בקשה לאישור, בצירוף דירות לפחות באזור 10 ויש בו בנייה, דירות לפחות 6 שאינו פריפריאלי או באזור פריפריאלי, ומנהלת ההשקעות שוכנעה כי הדירות יושכרו לתקופה 18 שנים לפחות בממוצע מתוך 15 של השנים שלאחר תום הבנייה. או שטח / מספר הדירות להשכרה ו . 3 ההשכרה באזור שאינו פריפריאלי - השכרת 3.1

החתימה על הסכם הפינוי בינוי, כל עוד הבקשה הוגשה בסמוך לאחר החתימה. לפי לשון החוק הקודמת היה נדרש להגיש את הבקשה להמלצה לפני החתימה על ההסכם. . עד היום קבע החוק כי הפטור ממס 5 לדייר בפרויקט פינוי בינוי יינתן לבעל זכויות בגין מכירת זכויות ביחידה אחת בלבד במתחם. התיקון מרחיב את הפטור כך שיינתן לבעל זכויות ביחידת מגורים אחת או יותר המחזיק במתחם. . בוטלה ההגבלה על קבלת הפטור 6 24 במקרה של קבלת מתנה מקרוב ב חודשים שלפני החתימה על הסכם הפינוי בינוי. . ניכוי הוצאות במכירת הדירה החלופית 7 שהתקבלה בפרויקט פינוי בינוי – הובהר כי לא ניתן יהיה לנכות בחישוב השבח במכירה את ההוצאות שהוציא היזם לשיפוץ הדירה מהתמורה שקיבל המוכר, שכן המוכר הוא לא זה שנשא בהוצאות אלו. לפני התיקון לא היה לכך אזכור מפורש בחוק. . הוראה דומה נקבעה גם ביחס לניכוי 8 הוצאות במכירת דירה חלופית וכן 38/2 שהתקבלה בפרויקט תמ"א .38/1 במקרה של תמ"א . נקבע, כי הן ביחס לפרויקט פינוי 9 ,38/2 בינוי והן ביחס לפרויקט תמ"א יראו זכות לדירת מגורים חלופית שהתקבלה תמורת יחידת המגורים

לפחות 66% או דירות לפחות 10 מהדירות בבניין או מהדירות בחלק שאושר כבניין לשכירות מוסדית (ר' להלן), ששטח רצפתן משטח 50%- הכולל לא יפחת מ הרצפה של הבניין, לפי הגבוה;