ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

152 2021 דצמבר 543 ידע למידע

סוגיית היטל השבחה שחל על הקונה – האם יתווסף לשווי המכירה והאם יותר כניכוי השאלה

?

100,000 בעסקת מכר נקבע כי היטל ההשבחה יחול על הקונה. ההיטל הוא בסך ש"ח ושולם על ידי הקונה. האם סכום זה יתווסף לשווי המכירה? האם בגין כך ישלם המוכר יותר מס שבח? האם המוכר יוכל להכיר בהיטל ההשבחה בניכויים?

עו"ד אבישי מלכא משיב: לחוק מיסוי 17 במסגרת קביעת שווי המכירה כהגדרת מושג זה בסעיף , נקבעו חלופות לקביעת שווי 1963 מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג המכירה בין הצדדים להסכם מכר.

ככלל, כל סכום שחיובו חל על המוכר והקונה בוחר לשלמו, יש להוסיפו לתמורה בין הצדדים ולקבוע אותו כחלק משווי המכירה. מנגד, סכום לחוק מיסוי מקרקעין 39 כאמור יותר בניכוי בהתאם להוראות סעיף האמור. משכך, ההשפעה של הוספת היטל ההשבחה אשר חל על המוכר לשווי המכירה, אינה על גובה מס השבח כי אם על מס הרכישה. לאמור ישנם סייגים, דוגמת ניכוי יחסי של ההיטל בעסקת מכר חלקי, היטל עתידי אשר עלול לחול על הקונה מחמת תוכנית משביחה וכו'.

המשיב - מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין