ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 דצמבר 543 ידע למידע 153

סוגיית פטור ממס שבח למי שמחזיק בשתי דירות מגורים שאחת הועברה אליו ללא תמורה מקרוב השאלה: ). את דירת המגורים קיבל מאמו בחודש 2,070,000 מוכר מוכר דירת מגורים ( . יש למוכר דירה 1995 -מכר ללא תמורה. אמו רכשה את הנכס בשנת 6/2018 נוספת (בעמותה צבאית. טרם נרשמה בטאבו אך דווחה למיסוי מקרקעין) ש"ח. כלומר, למוכר שתי דירות. האם 845,000 בשווי של 2015 שאותה רכש ב הוא זכאי לפטור ממס שבח מאיזושהי סיבה? נציין שכתובת המוכר במשרד הפנים היא כתובת הנכס הנמכר. בשנים האחרונות הוא שילם ארנונה וחשבונות בגין הנכס הנמכר, אך לא התגורר בו. האם יש רלוונטיות לכך שעברה/ לא עברה "תקופת צינון"? האם יש רלוונטיות לכך שכתובתו במשרד הפנים היא של הנכס הנמכר? האם הוא זכאי לפטור מאיזושהי סיבה? ?

עו"ד מיכל בן יהודה משיבה: במקרה שבו מחזיק אדם בשתי דירות מגורים שבנייתן נסתיימה, כאשר אחת נרכשה על-ידו ואחת הועברה אליו ללא תמורה מקרוב, לא ניתן ב להוראות חוק מיסוי 49 לקבל פטור ממס שבח על פי הוראות סעיף מקרקעין. מכאן שאין רלוונטיות לתקופת הצינון להעברה ללא תמורה או לשימוש המוכר בדירה למגוריו. המוכר היה יכול לקבל פטור ממס שבח ככל שהדירה הנמכרת הייתה ) לחוק מיסוי מקרקעין. 2 ב( 49 דירתו היחידה, על פי סעיף

) 2 א(ב 48 עם זאת, באפשרות המוכר לבקש חישוב מס ליניארי מוטב בהתאם להוראות סעיף ,2018 לחוק מיסוי מקרקעין, בגין מכירת דירת המגורים שהועברה אליו ללא תמורה בשנת יהיה 01/01/2014 . במקרה כזה, השבח שנצבר עד ליום 1995 ונרכשה על-ידי אמו בשנת , באופן ליניארי. 25% ימוסה בשיעור של 01/01/2014 פטור ממס, והשבח שנצבר החל מיום

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין