ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

150 2021 דצמבר 543 ידע למידע

ניתן ליהנות ממדרגות מס רכישה כדירה יחידה על אף שלרוכשת דירה נוספת שהתקבלה בירושה וחלקה אינו עולה על מחצית מהזכויות בה השאלה: בני זוג מוכרים את דירתם המשותפת ורוכשים דירה חדשה. בבעלות האישה מחצית מבית שהתקבל בירושה מהוריה ומחציתו שייכת לאחיה. האם לאור העובדה שחלקה בדירה זו שנרכשה כדירה יחידה לעניין מס רכישה, אינו עולה על מחצית והתקבל בירושה, הם עדיין ייהנו ממס רכישה מדורג? אם תיאורטית הייתה לה עוד מחצית דירה שהתקבלה בירושה, וגם שם חלקה אינו עולה על מחצית, האם התשובה הייתה משתנה? ?

עו"ד אורית קוך משיבה: 1963 )(א) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- 4 ג)( 1 (ג 9 סעיף (להלן: "החוק"), קובע כי "דירה יחידה" תיחשב לכזו גם אם לרוכש יש נוסף על כך חלק בדירה שחלקו של הרוכש בה הוא כאמור בסעיף ) לחוק קובע כי לא תבוא במניין דירה שחלקו 3 ג( 49 ) לחוק. סעיף 3 ג( 49 של הרוכש בה "אינו עולה על שליש ולגבי דירה שהתקבלה בירושה - אינו עולה על מחצית".

בענייננו, בהתאם לנתונים המופיעים בשאלה, אכן יגיע לרוכשת ליהנות ממדרגות מס רכישה לדירה יחידה, שכן הדירה הנוספת שבבעלותה התקבלה בירושה, וחלק הרוכשת בדירה אינו עולה על מחצית מהזכויות בה. תשובתנו זו לא הייתה משתנה גם אם הייתה לרוכשת דירת ירושה נוספת שגם בה חלקה ג. 49 לא היה עולה על מחצית, שכן כל אחת מהדירות מקיימת את החזקה הקבועה בסעיף לעניין דירות שאינן באות במניין. – הרפורמה במיסוי דירות מגורים (להלן: 5/2013 יצוין כי הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין אין לצרף חלקי זכויות במספר דירות קובעת מפורשות כי " 2013 "הוראת הביצוע") משנת 20% שונות שאינן באותו בניין לעניין זה. לדוגמא מי שמחזיק בנוסף לדירה הנמכרת

המשיבה - שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי