ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 דצמבר 543 ידע למידע 149

חובת מס שבח בהעברת דירה במתנה מאח לאח כשלאחד מהם זכות שימוש והחזקה בה עד סוף ימיו השאלה: אח רוצה להעביר לאחיו הצעיר דירה במתנה, בתנאי שתישאר אצלו זכות השימוש והחזקה עד סוף ימיו (הוא רוצה להישאר לגור בדירה). הדירה נרכשה מיליון). את זכות השימוש 1 מיליון (שבח: 3 מיליון והיא שווה בעת המתנה 2 ב והחזקה ניתן להעריך לפי תוחלת חיים ודמי שכירות למיליון ש"ח. האם ניתן לדווח למס שבח שאין כאן שבח? ?

עו"ד יוני כהן משיב: על פי העובדות המתוארות בשאלה נוצר שבח במכירה, שכן מעביר הזכויות (המוכר) מותיר חלק מהזכויות בידיו, זכויות לשימוש עד אחרית ימיו. זכויות אלו מוערכות בשווי של כשליש משווי הנכס (מיליון ש"ח מתוך שלושה מיליון ש"ח - שווי הדירה במועד המכירה) כך שבעצם הוא מהזכויות בדירה והעלות שתותר לו בניכוי גם היא תהיה 2/3 מוכר רק בלבד ולא מלוא העלות. 2/3 בשיעור של

דוגמה מספרית: ש"ח. 2,000,000 = 2/3 ש"ח * 3,000,000 שווי המכירה: ש"ח. 1,333,333 = 2/3 ש"ח * 2,000,000 עלות הרכישה: ש"ח 666,667 שבח: לחוק יינתן במתנות בין אחים רק בגין העברת 62 נזכיר כי פטור מלא ממס שבח לפי סעיף זכות במקרקעין שהתקבלה במתנה או בהורשה מהורה או הורי הורה. כמו כן נזכיר שפטור דירה יחידה - ככל שבכוונת המעביר להשתמש בו, לא יחול במקרה זה, שכן המוכר לא מוכר את מלוא זכויותיו בדירה.

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין