ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

76 2021 נובמבר 542 ידע למידע

אחר, בשנים הבאות רק כנגד הכנסה מאותו נכס.

המס הנמוכות על הכנסה מיגיעה אישית. בעת מכירת דירה שהושכרה במסלול לצורך חישוב שבח 10% פטור או יילקח בחשבון פחת שהיה ניתן לנכות (אף שלא נוכה בפועל) אילו נבחר מסלול מס שולי. לעניין זה ראו הוראת להוראת 1 ' ותוספת מס 5/2007 ביצוע הביצוע שלעיל. כל זאת בהנחה שהמכירה אינה פטורה ממס שבח לפי אחד מסעיפי הפטור כגון דירת יחידה נקבע PIV BV או דירת ירושה. בפס"ד כי אם לא נוכה פחת לצורכי מס הכנסה (הנישום הגיש דוח ולא ניכה הוצאות פחת) אזי בעת מכירת הנכס לא ינוכה פחת מיתרת המחיר המקורית לצורך חישוב השבח (הדבר לא יחול על דירה שהושכרה במסלול פטור או במסלול ), ולכן ייתכנו מצבים שבהם כדאי 10% לבחור במסלול נכס בית (מס שולי) ולא לנכות הוצאות פחת, כדי לא להגדיל את השבח בעת מכירת הדירה. ניתן לבחור במסלול נכס בית, כלומר חישוב רווח והפסד. במסלול זה הנישום חייב במס שולי החל ממדרגת ומעלה – החל ממדרגת 60 (בני 31% ). יש לשקול כדאיות מסלול זה 10% על פי הוצאות הניתנות לניכוי, נקודות זיכוי לא מנוצלות, גיל הנישום וכלל הכנסותיו. הפסד מנכס בית ניתן לקזז בשנה השוטפת כנגד הכנסה מנכס בית

ו. השכרת נכס עסקי

בעיקרון, המיסוי יהיה לפי הוראות לפקודה. ייתכן שהכנסה זו 121 סעיף תמוסה כאילו מדובר בהכנסה מיגיעה ) להגדרת 7( אישית. ראו חלופה 1 "הכנסה מיגיעה אישית" בסעיף לפקודה. אם הכנסה זו תיחשב הכנסה מיגיעה אישית, ניתן ליהנות כאן מהוראות ) לפקודה. יש מסלול נוסף 5(9 סעיף שרואה בהכנסת שכירות כאילו מדובר בקצבה, כמובן כפוף לתנאים שבסעיף ד לפקודה. 9 קיים מנגנון המיסוי הרגיל מכוח לפקודה. מסלול מיסוי נוסף 121 סעיף א לפקודה. ההכנסה 122 מופיע בסעיף . במסלול 15% החייבת תמוסה בשיעור זה ניתן לנכות רק פחת, ואין בו קיזוז, זיכוי או פטור. אין גם קיזוז בגין 196- 210 המס הזר שמופיע בסעיפים לפקודה (בחלק י' פרק שלישי). א לפקודה הוא 122 תנאי להפעלת סעיף שאין מדובר בהכנסה מעסק. במיסוי הכנסות שכירות מחו"ל אין הבחנה בין דירות מגורים לבין נכס עסקי. הכנסה א לפקודה 122 שתמוסה מכוח סעיף פטורה מדמי ביטוח.

ז. הכנסות שכירות מחו"ל

ה. מיסוי לפי מסלול נכס בית