ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2021 נובמבר 542 ידע למידע 77

חבות במע"מ

בבחינת החבות במע"מ בגין עסקאות מקרקעין נפנה להגדרת "עסקה" ו"עסקת אקראי" .1976- ב לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו 6 לחוק מע"מ, ולתקנה 1 בסעיף

נציג בטבלה להלן את האפשרויות השונות:

שוכר

משכיר

עוסק לשימוש פרטי

מלכ"ר או מוסד כספי

עוסק

אדם פרטי

עסקת אקראי, למעט אם מדובר בדירת מגורים. הקונה חייב בתשלום המס

עסקת אקראי. הקונה חייב בתשלום המס עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

אדם פרטי

אין עסקה

אין עסקה

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עוסק

אי יישום הוראות ניכוי מס במקור יקים את א לפקודה. יש לשים 32 הסנקציות שבסעיף לב שבמקרה ש"עובדים מהבית" ומדובר בדירה שכורה, אם רוצים לנכות חלק יחסי משכר הדירה כהוצאה - תחול חובת ניכוי מס במקור. לא בטוח כי המשכיר, שייתכן שמדווח על השכרת הדירה כהשכרה פטורה למגורים, ישמח להסדר כאמור.

ניכוי מס במקור

אם השוכר ירצה לדרוש בניכוי את הוצאות השכירות ולמשכיר תהיה הכנסה חייבת, יחולו הוראות צו מס הכנסה (קביעת דמי שכירות כהכנסה לעניין ניכוי במקור), , ותקנות מס הכנסה (ניכוי 1998- התשנ"ח .1998- מתשלום דמי שכירות), התשנ"ח