ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2021 נובמבר 542 ידע למידע 75

למגורים בישראל" מובאת אפשרות לשילוב בין שני מסלולי מיסוי לבעלי כמה דירות כאשר סך הכנסה נמוך מכפל התקרה. על פי המדריך ניתן לקבל פטור בגובה "תקרה מתואמת" לגבי חלק מהדירות (יתר ההכנסה מאותן דירות ימוסה במס שולי) לגבי הדירות האחרות. 10% ומסלול לפי תקנות מס הכנסה (שיעור פחת לדירה מושכרת למגורים), , ניתן בעיקרון במסלול 1989- התשמ"ט , ובנוסף 2% זה לנכות פחת לפי שיעור ממדדים את הפחת בדרך כלל מיום הרכישה ועד יום תחילת שנת המס, ומחצית עליית המדד בשנת המס המדוברת. (ג) לתקנות 2 במסלול הפחת, תקנה האמורות קובעת כי נישום שבחר במסלול כאמור לא יהא זכאי לכל פחת אחר, לתוספת פחת, לניכוי ולהפחתה המגיעים לו על פי כל דין בשל הדירה האמורה. ועדיין, עמדת רשות המסים היא כי נישום כאמור זכאי לנכות הוצאות אחרות. מי שבחר במסלול פטור חלקי לא יהיה רשאי לחשב פחת לפי תקנות שלעיל. עם זאת ניתן לחשב פחת לפי תקנות . שיעור המס 1941 ,) מס הכנסה (פחת שיחול על ההכנסה החייבת יהיה לפי שיעור המס שחל על יחיד מכוח סעיף לפקודה, ויש לשים לב שבמקרים 121 מסוימים לא תהיה תחולה למדרגות

(להלן בפרק זה: "חוק הפטור"), שלפיו יינתן פטור חודשי בתנאי שהכנסות השכירות החודשית לא עולות על .2021 ש"ח בשנת המס 5,070 היה והכנסות השכירות עולות על הפטור לחודש, אזי יש להפחית מסכום הפטור (להלן: "התקרה") את הסכום שבו עולה הכנסת השכירות על סכום התקרה. נראה כי יחיד שיש לו כמה דירות מגורים, שמושכרות למגורים, אינו יכול לבחור לשלם מס על דירה אחת לפי חוק הפטור, ועל הכנסות מדירה אחרת לשלם מס לפי מסלול מיסוי אחר, בלי שזה יפגע בתקרת הפטור. בחוק הפטור רואים הכנסה של יחיד ככוללת גם הכנסה של בן זוג המתגורר עם היחיד, והכנסות ילדו שמתחת לגיל .18 לעניין זה נפנה את תשומת הלב לעמ"ה ישעיהו גריל, לגבי הכנסות 363/02 .18 שכירות של ילד מעל גיל

פחת ד.

10% מסלול ב.

הכנסה מהשכרת דירת מגורים למגורים - המשכיר משלם מס בשיעור על כל ההכנסה. אין שום אפשרות 10% לניכוי, קיזוז, זיכוי או פטור.

10%- שילוב מסלול פטור ו

ג.

ב"מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה