ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

180 2021 נובמבר 542 ידע למידע

פטור ממס לדירת ירושה שהורשה לקרובים שאינם מדרגה ראשונה השאלה:

?

אדם שהלך לעולמו הוריש לקרובי משפחתו (שאינם קרובי משפחה מדרגה ראשונה) דירת מגורים, שאם הייתה נמכרת בעודו בחיים, הייתה זכאית לפטור מכוח דירת יחיד. היה והדירה תימכר על ידי מנהלת העיזבון ולא תועבר ליורשים (אלא תמורתה בלבד), האם מכירתה תהיה זכאית לפטור

מכוח הפטור שהיה ניתן למוריש בחייו?

עו"ד מאיה כרמי משיבה: (להלן: 1963- ) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 1() (ג 5 סעיף "החוק") קובע כדלקמן: "מכירת זכות במקרקעין הנמנית עם נכסי עזבון, או עשיית פעולה באיגוד מקרקעין הנמנה עם נכסי עזבון, יראו אותן כמכירת הזכות או עשיית ".4 הפעולה בידי היורשים, על אף האמור בסעיף

) לחוק היא לקבוע כי 1( ג 5 לחוק קובע כי הורשה אינה מכירה. תכליתו של סעיף 4 סעיף לחוק יחולו רק על העברת נכס ישירות מן המוריש ליורש, לאמור - העברה 4 הוראות סעיף עזבון ג'ובאני ז"ל נ' מנהל מס שבח ת"א). 3168/97 ישירה (ראו עמ"ש כי במקרים של הורשת התמורה שהתקבלה במכירתה 15/98 רשות המיסים קבעה בה"ב של זכות במקרקעין, ולא הורשת הזכות עצמה, יש לראות את היורשים כאילו מכרו את הזכות. לחוק מתייחס רק לשלב של העברת הנכס עצמו מהמוריש ליורשים, אך לא 4 משמע, סעיף לשלב של מכירת הנכס לצד ג' או למקרה של מכירת הדירה על ידי מנהל העיזבון וחלוקת התמורה בין היורשים. חלוקה כזו נחשבת למכירה לכל דבר וחייבת במס, אלא אם כן יש ליורשים פטור כלשהו ממס.

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'