ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 נובמבר 542 ידע למידע 179

131 הוראות פסקה זו יחולו רק אם המוכר הגיש דוחות לפי סעיף לפקודה לשנות המס שבתקופת הפריסה, למעט שנות מס שלגביהן טרם חלף המועד להגשת אותם דוחות;

לענין פסקה זו –

"תקופת הבעלות בנכס" - תקופה שתחילתה בתחילת שנת המס שלאחר שנת המס שבה הגיעה הזכות במקרקעין לידי המוכר וסיומה בתום שנת המס שבה יצאה הזכות במקרקעין מידיו;

"הכנסה חייבת" - לרבות שבח;

"ההכנסה החייבת הקובעת בשנת המס" - ההכנסה החייבת במס בשנת המס כפי שנקבעה בשומה סופית, ואם לא נקבעה בשומה סופית, לפקודה; לגבי 131 כפי שהוצהרה בדוח שהוגש לאותה שנה לפי סעיף שנת מס שהמועד להגשת דוח כאמור לגביה טרם חלף, יראו כהכנסה החייבת במס את ההכנסה החייבת במס בשנת המס האחרונה שלגביה הוגש דוח, או שלגביה נקבעה שומה סופית, לפי שנת המס המאוחרת;

"שומה סופית" - שומה שאין עליה זכות להשגה או לערעור.

"המוכר" - מוכר שהוא תושב ישראל."

מחד גיסא, עיון בסעיף מעלה קושי בקשר לנסיבות המתוארות בשאלה, שהרי המכירה הנדונה עוסקת במכירת מניות בידי היחיד ולא במכירת המקרקעין עצמם, וכן בשל העובדה שאין בהכרח חפיפה בין תקופת ההחזקה במניות וההחזקה במקרקעין בידי החברה. ,5825/12 והחלטת מיסוי 1290-09 ) על אף האמור, נראה כי לאור פס"ד גוטצייט ו"ע (ת"א ייתכן שיהיה ניתן להגן על עמדה ולפיה בחישוב תקופת הבעלות במקרקעין לצורך ביצוע פריסה של מס השבח יש להביא בחשבון גם את תקופת הבעלות במניות החברה. יש להדגיש ולציין כי מדובר במקרה מיוחד שלמיטב ידיעתנו טרם נבחן, ואין כל הכרח שעמדה זו תתקבל - על כל המשתמע מכך.