ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

178 2021 נובמבר 542 ידע למידע

חישוב תקופת הבעלות במקרקעין לצורך ביצוע פריסה של מס השבח השאלה:

?

חברה שהחזיקה במקרקעין פורקה ערב מכירת המקרקעין. המקרקעין נמכרו במניות החברה) באופן 50% על ידי בעלי מניות החברה (לכל אחד מהם היו אישי מיד לאחר פירוקה. עתה מבקש אחד מבעלי המניות פריסה. האם הוא זכאי לפריסה לפי כמות השנים שהחזיק במניות החברה טרום פירוקה? עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: (להלן: 1963- א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 48 סעיף ") קובע כי בחישוב השבח המוכר יכול לבקש כי החישוב יבוצע החוק " בדרך של פריסה השבח לתקופה של עד ארבע שנים או תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, המסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח: ) המוכר רשאי לבקש כי המס על השבח הריאלי יחושב כאילו 1() א(ה 48" נבע השבח בחלקים שנתיים שווים, תוך תקופה שאינה עולה על ארבע שנות מס או על תקופת הבעלות בנכס, לפי הקצרה שבהן, והמסתיימת בשנת המס שבה נבע השבח (להלן - תקופת הפריסה), כדלקמן: להכנסה החייבת הקובעת של המוכר באותה שנת המס, וחישוב המס ייעשה בהתחשב בשיעור המס הקבוע בסעיף קטן (ב), בשיעורי המס החלים על כלל הכנסתו החייבת של המוכר לפי הוראות הפקודה וביתרת נקודות הזיכוי שזכאי להן המוכר בכל אחת משנות המס בתקופה האמורה; בכל אחת משנות המס בתקופת הפריסה - חלק השבח הריאלי יצורף

(א)

על אף הוראות פסקת משנה (א), בשנה שבה נבע הרווח - יחושב המס

(ב)

על חלק השבח המיוחס לה, לפי האמור בסעיף קטן (ב);

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים