ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

134 2021 נובמבר 542 ידע למידע

2008 רוצה לומר, הסכם השיתוף משנת שעליו חתמה המוכרת הוא חלק מהממכר ואין אפשרות להפרידו מהקרקע. הא בהא תליא. נושא זה מקבל ביטוי, בין היתר, גם בנספח להסכם ההשקעה, שבו צוין כי אחת הבטוחות להלוואה הן זכויותיה של המוכרת בדירת מגורים, מיני פנטהאוז של חמישה חדרים בפרויקט ברחוב הושע בתל אביב. כלומר, לעורר היה ברור כבר במועד הסכם ההשקעה שמדובר בדירה ולא בקרקע. לא זו אף זו, בהסכם הגישור נקבע כי העורר מאשר את הסכמתו לתוכן הסכם השיתוף ומוותר על כל טענה נגד תוקפו של הסכם השיתוף. משכך, אין בפנינו הצטרפות להסכם השיתוף מכאן ולהבא, אלא אישור בדיעבד לתוכן הסכם השיתוף וויתור על הטענה לגבי אי-תקיפות ההסכם - מבחינת סופו מעיד על תחילתו. האינדיקציות בהסכם השיתוף מלמדות על כך שהעורר רכש דירת מגורים במסגרת כניסה לנעליה של המוכרת בקבוצת הרכישה. העורר אף ידע באיזו דירה מדובר ודי להיווכח בהסכם ההשקעה והביטחונות שנכללו בו, הכולל את הנכס נשוא הערר. אשר על כן, יש לראות בעורר מי שנכנס בנעלי המוכרת כבר בהסכם המכר, לכלל זכויותיה והתחייבויותיה במקרקעין. המשקל המצטבר של מכלול נסיבות העניין מתיישב עם המסקנה כי העורר רכש דירת מגורים (דירה רעיונית) במסגרת קבוצת רכישה שהתארגנה באמצעות גורם מארגן בתמורה. הואיל והעורר רכש את הזכויות בנכס נשוא הערר והצטרף לקבוצת הרכישה

כרכישת דירת מגורים מושלמת לעניין מס הרכישה, גם אם מדובר בפיצול אמיתי של מערכת החוזים של רכישת הקרקע והזמנת שירותי הבנייה. זאת במטרה להקנות ודאות למצטרפים לקבוצות רכישה בעניין תשלום מס הרכישה. בערר דנן, קבוצת הרכישה התארגנה לפני תחולתו של תיקון לחוק וחברי הקבוצה שילמו מס רכישה 69 על רכישת הקרקע, והשאלה המתעוררת במקרה דנן, שבה העורר רכש את זכויותיה (לאחר 2016 של המוכרת במקרקעין בשנת לחוק), היא 69 כניסתו לתוקף של תיקון לחוק והוא חייב 69 האם חל לגביו תיקון במס רכישה כאילו רכש דירה גמורה, או שמא מדובר ברכישת קרקע כפי שמוסו חברי הקבוצה המקוריים (כולל המוכרת) ביוזמת המוכרת. 2008 שהתארגנה בשנת 48493-05- בפסק הדין בעניין אקרמן (ו"ע ) נקבע כי רוכשים שרכשו את זכויותיהם 15 של המוכרים בקבוצת הרכישה לאחר תיקון לחוק ימוסו לפי הדין לאחר התיקון 69 ' מס לחוק, כאילו רכשו דירת מגורים גמורה. בהמשך לאמור נקבע כי יש לדחות את טענת העורר כי יש להחיל עליו את הדין שחל טרם לחוק ולמסות אותו כפי שמוסתה 69 תיקון המוכרת עת רכשה את חלקה בקבוצת (כרכישת קרקע). לפי 2008 הרכישה בשנת , שגם 2008 הוראות הסכם השיתוף משנת המוכרת הייתה חתומה עליו, כל אחד מחברי הקבוצה מחויב למערכת החוזית ואינו יכול לסגת מהמנגנון החוזי שנקבע בהסכם. עוד נקבע בהסכם כי הצדדים מנועים מלמכור את זכויותיהם במגרש עד למועד השלמת הבנייה ומסירת הדירות.