ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 נובמבר 542 ידע למידע 133

מאידך גיסא, לעמדת המנהל, העורר נכנס בנעליה של המוכרת בכל הקשור בזכויותיה במקרקעין, ועל כן רכש דירת מגורים לחוק מיסוי מקרקעין 69 לאור תיקון (שבח ורכישה). לעמדת המנהל, בהתאם לעקרון צירוף כל התמורות, יש להוסיף לשווי הרכישה את סכום הפיצויים ששולם ללוזון וכן את תשלום המשכנתה לבנק ואף את עלויות הבנייה היות שהם מהווים חלק מהתמורה. בית המשפט פסק: רו"ח צבי פרידמן (שאליו הצטרף כב' השופט ה' קירש) פסק כי יש שוני בהגדרת לחוק 1 "דירת מגורים" המצויה בסעיף מיסוי מקרקעין לצורך החיוב/ הפטור ממס שבח, לבין הגדרת "דירת מגורים" לעניין (ג) לחוק. 9 מס הרכישה, המצויה בסעיף החלופה השנייה להגדרת דירת מגורים ובגדרו נקבע 69 ' הוספה לחוק בתיקון מס כי דירת מגורים היא גם זכות במקרקעין א) 1 (ג 9 שנמכרה לקבוצת רכישה. בסעיף לחוק נקבע כי שווי הזכות הנמכרת במכירת זכות במקרקעין לרוכש בקבוצת רכישה יהא שווי המכירה של הנכס הבנוי. לחוק נקבע כי 69 ' במסגרת תיקון מס לצורכי מס רכישה, יראו רכישה המבוצעת באמצעות "קבוצת רכישה" כרכישה של מוצר מוגמר, כלומר דירת מגורים, גם אם קיים פיצול אמיתי במערכת החוזית של העסקה בין רכישת המקרקעין לבין הזמנת שירותי הבנייה. תכלית התיקון לחוק היא לקבוע מפורשות כי הצטרפות לקבוצת רכישה כמוה

הוא צפה כי המוכרת לא תעמוד בהסכם ההשקעה. בהתאם להוראות הסכם המכר, נקבע תנאי מתלה, ולפיו היה והמוכרת מיליון ש"ח בגין 7.5 תשלם לעורר סך של התחייבותה כלפיו לפי הסכם ההשקעה, אזי הסכם המכר יהא בטל ומבוטל. בהמשך ערכה המוכרת עסקה נוגדת בנכס עם לוזון. כדי להגיע להסדר מידי לשם יצירת ודאות תוך צמצום הסיכונים הכלכליים והסיכונים שבהתארכות ההתדיינות, הושג בין העורר לבין לוזון הסכם גישור שעל פיו מיליון ש"ח 2.25 יקבל לוזון מהעורר סך של תמורת ויתור על כל טענה באשר לזכויותיו במקרקעין. כמו כן הוסכם שהעורר יפרע, על חשבונו, את מלוא חובות המוכרת כלפי הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ. לעמדת העורר, נוכח לשון הסכם המכר ובשל העובדה שבעת החתימה על הסכם המכר העורר לא רכש את הזכויות וההתחייבויות הנובעות מהסכם השיתוף ולא היה חלק מהסכם השיתוף (אשר אף לא נרשם בטאבו), אלא הצטרף אליו רק ביום חתימתו על הסכם הגישור לאחר יום הרכישה, הרי העורר רכש קרקע ולא דירה. לעניין שווי הרכישה נטען כי שווי הרכישה מיליון ש"ח בהתאם 7.5 עומד על סך של לאמור בהסכם המכר. לעמדת העורר אין להוסיף לשווי הרכישה את סכום הפיצויים ששולם ללוזון וכן את תשלום המשכנתה לבנק ואף אין להוסיף לשווי הרכישה את עלויות הבנייה, שכן מדובר בהוצאות חיצוניות להסכם המכר, אשר אירעו לאחר יום הרכישה.