ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

132 2021 נובמבר 542 ידע למידע

שיעור מס הרכישה ברכישת זכות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה ייקבע על פי שווי דירה מוגמרת ולא על פי שווי הקרקע - פס"ד נרקיס עו"ד שוש גבע

20906-12-17 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט הרי קירש לפני: שלמה נרקיס העורר: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המשיב: 30.8.2021 : ניתן ביום

בית המשפט המחוזי דחה טענת נישום כי זכות במקרקעין שנרכשה ממוכרת אשר הייתה חברה בקבוצת רכישה כמוה כרכישת קרקע לעניין שיעור מס הרכישה. הואיל והעורר רכש את הזכויות בנכס והצטרף לחוק, 69 לקבוצת הרכישה לאחר תיקון ולאור ההלכה שנפסקה בעניין אקרמן, יש לראות את העורר כרוכש דירת מגורים בנויה ולשלם את מס הרכישה בהתאם. הערר שבפנינו עניינו בשאלת סיווגה ושוויה של הזכות במקרקעין שרכש העורר, לעניין שיעור מס הרכישה. האם מדובר בקרקע (כטענת העורר), או שמא בדירת מגורים שנרכשה במסגרת קבוצת רכישה (כטענת מנהל מיסוי מקרקעין). העורר דיווח על עסקת רכישת הזכויות במקרקעין, השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

ובחישוב המס לפי שומתו העצמית הצהיר כי הרכישה היא של קרקע בלבד ולא של דירת מגורים. המנהל לא קיבל את הצהרת העורר בשומתו העצמית וקבע כי לצורך חישוב מס רכישה הממכר הוא דירת מגורים ולא קרקע. התארגנה קבוצת רכישה 2008 בשנת ביוזמת חברה בבעלות ענבל אור (המוכרת) לצורך הקמת פרויקט מגורים במקרקעין בתל-אביב. כל 18 המצויים ברחוב הושע אחד מחברי קבוצת הרכישה חתם על הסכם נחתם בין המוכרת 2016 שיתוף. בשנת והעורר הסכם השקעה בקשר לפרויקט אחר בבעלותה שבמסגרתו התחייב העורר ש"ח 7,500,000 להעביר למוכרת סך של תמורת רווחים. אחת הבטוחות להבטחת תשלום החוב הייתה מיני פנטהאוז בפרויקט הושע, זאת משום שלטענת העורר